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招标控制价编制说明

工程概况

综合整治项目位于。

为一类高层住宅、建筑高度、剪力墙结构、平屋顶、地上26层（层高均为），带

地下室。

根据国家机关事务管理局于年月日下发的《》，项目综合改造总建筑

面积m2，改造内容主要包括以下三部分：

建筑节能综合改造；

给排水、电气、暖通、安防系统更新改造；

更新电梯（6部）。

编制范围

本项目工程量清单涉及招标图纸所示的全部内容，以及设计文件说明和设计回复意见等涵盖

的所有事项，包括但不限于拆除工程、建筑工程、装饰工程、强弱电工程、给排水工程、消

防工程、采暖工程、室外道路工程等。

编制依据

设计院出具的施工图；

设计院通过电子邮件形式就施工图中的某些事项所作的设计回复意见；

设计院在设计文件及设计回复意见中提及的标准图集或标准；

《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》（京建发【2016】

116号）及附件《建筑业营改增建设工程计价依据调整表》；

《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》

（建办标【2016】4号）；

《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11T638-2009）；

《2012年北京市房屋修缮工程预算定额》；

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《北京市建设工程造价信息》（2016年第4期）及市场询价，其中人工费价格按第4期造

价信息人工费价格低限计入；

其他相关文件及规定。

特殊事项说明

建筑工程

鉴于施工图设计不完善，未明确“窗附框”的设置范围及规格，依据设计回复意见，所有外

窗均须设置窗附框，规格暂按40×20×予以考虑。

鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，下述事项的规格或尺寸按以下要求处理：

公共区域的踢脚线的高度按100考虑；

住户的进户门规格为900X2100；

电梯门的规格为1100X2100；

管井门的规格为700X2000；

卫生间门的规格为800X2100。

鉴于施工图设计不完善，未明确厨房卫生间立管包封的具体做法，依据设计回复意见，该包

封暂按轻钢龙骨水泥压力板考虑，做法参照图集88JZ11--Y1-1，包封面积暂按每间平米考虑，

结算时据实调整。

鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，单元房室内的厅或卧室，因门窗更换等原因造

成洞口周边损坏后的恢复（含窗台板、窗套、窗帘盒、涂料饰面、暖气罩等），按其洞口周

长以延长米为单位进行编制，施工单位应进行现场踏勘，自行考虑相应风险因素填报综合单

价，结算时综合单价不予调整。

鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，厨房卫生间因立管更换所造成的墙顶地毁损后

的修复，按照对厨房卫生间进行中档整体装修予以考虑，吊顶高度为米。

鉴于施工图设计不完善，未提供地下室施工图纸，依据设计回复意见，地下室顶面保温面积

暂按首层室内净面积考虑。

鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，外墙涂料的做法为外涂5-1（平涂）。

鉴于施工图设计不完善，空调防护栏杆材质不明确，依据设计回复意见，空调防护栏杆按不

锈钢成品护栏考虑。

鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，断桥铝外窗玻璃全部为6+12A+6中空玻璃。

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鉴于施工图设计不完善，未明确道路的具体做法，依据设计回复意见，室外道路做法按以下

要求执行：

行车道执行图集“12BJ1-1路12-180厚”；

人行道（方砖）执行图集“12BJ1-1路15”