安置房小区建设工程投资项目可行性研究报告.doc

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安置房小区建设工程投资项目

可行性研究报告

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目录

第一章总论

第一节项目概要

第二节可行性研究的主要技术经济指标

第三节编制依据

第二章可行性研究背景

第一节公司简介

第二节项目背景

第三节项目建设的必要性

第三章市场分析

第一节市场概况

第二节需求预测

第三节竞争分析

第四节市场定位定价分析

第四章建设内容及设计方案

第一节建设内容

第二节建设进度

第五章建筑规划设计

第一节总规划设计理念

第二节总规划布局

第三节公共设施及配套服务规划

第四节道路交通系统

第五节景观绿化系统

第六节竖向设计

第七节消防设计

第八节市政公用设施设计

第九节给排水及燃气

第十节电气设计

第十一节环保、卫生防疫设计

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第十二节节能设计

第十三节太阳能利用

第六章工程招投标方案

第七章物业管理

第八章项目运营机制

第一节项目组织机构

第二节劳动定员和人员培训

第九章投资估算及资金筹措

第一节投资估算

第二节资金筹措

第十章经济分析

第一节营业收入和营业税金及附加估算

第二节财务盈利能力分析

第三节财务清偿能力分析

第四节风险分析

第五节不确定性分析

第六节建议

第七节国民经济评价

第十一章结论

附表：（项目主要财务评价指标表、主要技术经济指标表、投资估算表、管理费及销售费用年度运用表、投资与销售进度表、投资计划与资金筹措表、销售收入和营业税

金及附加估算表、借款偿还表、损益预测表、现金流量表、敏感性分析表）

附件：委托单位的营业执照、组织机构代码、税务登记证等

建设项目国有土地出让使用证书和建设用地规划许可证

建设项目选址意见书和批复文件编制单位的营业执照及资质证书

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第一章总论

第一节项目概要

项目名称：XXXXXX安置房小区建设工程

建设地点：XXX市XXX利民北路东侧

项目建设单位：XXX房地产开发有限公司

法定代表人：XXX

第二节可行性研究的主要技术经济指标

总用地面积：20,000.00M2

总建筑面积：109,700.00M2[包括：安置房96,000M2，零星商业10,000M2，菜市场1,300M2社区配套建设2,400M2]

容积率：5.49

建筑密度：23.%

建设工期：3年

项目总投资：18,728.47万元

[其中：土地价格：5,149.19万元（含契税及其他费用）]

自有资金投入：9,000.00万元

银行贷款资金：8,000.00万元

项目销售收入：16,995.00万元

项目投资利润率：8.79%

项目内部收益率：11.8%

项目财务净现值：306.18万元（I=10%）

投资回收期：3.13年

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贷款偿还期：2.56年

第三节编制依据

1、某省城市居住小区规划设计暂行规定

2、XXX市和XXX总体规划

3、XXX市XXXXXX安置小区详细规划设计

4、建设用地批准书

5、各相关设计规范

6、XXX市建委芜市建（2004）159号《关于进一步加强房地产开发项目资本金管理的通知》

7、财政部财建（2002）394号《关于印发（基本建设财务管理规定）的通知》

8、XXX市XXX发改委发改投资[2010]251号《关于同意XXXXXX安置小区项目登记备案的批

复》

9、委托方与XXX有关部门签订的相关协议

10、原建设部《房地产开发项目经济评价方法》

11、委托方提供的有关数据

12、项目可行性研究委托合同

13、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

14、XXX土地评估有限公司房地产信息数据库

15、XXX工程咨询有限公司工程造价数据库

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第二章可行性研究背景

第一节公司简介

XXXXXX房地产开发有限公司于2010年06月22日注册成立，并有XXX市XXX工商行政管理局颁发的营业执照。注册资金为人民币3000万元整，实收资本为人民币3000万元整，企业开发资质为暂定级。公司现有正式职工58人，各类专业技术管理人员20人，其是以房地产开发为核心，含房产销售、物业管理为一体的企业。

“打造优秀团队、创建一流品牌”是公司确立的长期企业目标，并坚持“以人为本，

诚信求实”的经营理念和“团结务实，开拓创新”的企业精神，与时俱进、开拓