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物业工程管理制度
物业工程管理制度
在充满活力,日益开放的今天,制度使用的情况越来越多,制度
是指在特定社会范围内统一的、调节人与人之间社会关系的一系列习
惯、道德、法律(包括宪法和各种具体法规)、戒律、规章(包括政府制
定的条例)等的总和它由社会认可的非正式约束、国家规定的正式约束
和实施机制三个部分构成。我们该怎么拟定制度呢?以下是小编精心
整理的物业工程管理制度,希望能够帮助到大家。
物业工程管理制度1
一、值班管理制度
1、值班员工必须严格坚守岗位,不得私自离岗、串岗。未经批准
擅自脱离岗位者,作违反劳动纪律处理;造成损失的,追究其经济责
任。
2、值班员工必须集中精力,保持警觉,认真工作,不得麻痹大意
或做任何与值班岗位无关的事情。
3、值班员工必须服从调度主管的安排,听从调配,执行组长的工
作指令。
4、值班员工必须严格执行巡检制度;做到腿勤、眼尖、耳灵、脑
活、手快,及时发现隐患,迅速排除故障,保证设备安全运行。
5、值班员工外出作业必须随身携带对讲机,保持联系。
6、值班员工必须掌握并正确实施应急处理方案。遇突发性事件,
应保持冷静,果断处理。
7、值班员工必须做好事故现场的保护工作,收集有关数据和原始
记录,等候上级到场处理。
8、值班人员必须做好当班的工作记录,按栏目要求认真如实填写。
二、运行记录管理制度
1、巡视值班记录表每班记录一次,电气设备运行记录、每半天记
录一次,设备运行记录表(空调系统)每班记录一次,由相关专业的
管理员检查后每月月底将表格汇总交调度主管存档。
2、设备维修保养记录由维修人员填好后交班组长,相关专业的管
理员审查后签名,每月月底将记录表格汇总交调度主管存档。
3、巡查签到表每日均由当值员工巡查设备后签名,由相关专业的
管理员抽查监督,月底汇总后交调度主管存档。
4、巡视值班记录表每日由当值员工填写,每周部门经理签名后交
调度主管。
5、值班表每月月底由维修班填写,物管部经理审阅后交调度主管。
6、设备检查必须认真、仔细,记录须填写认真、字迹清晰。
7、所有记录必须按时完成,不准弄虚作假。
三、工程档案管理制度
1、工程设备档案资料由调度主管。调度主管者应严守公司档案管
理制度和保密守则。
2、各类档案应按系统分类:强、弱电;给排水;暖通、空调;消
防报警;房屋结构;等系统资料由调度主管存放于档案盒内并贴上标
签。
3、编制档案目录,内容应与档案盒外标签一致。
4、外单位交来图纸由调度主管统一签收,并将有关图纸交各相关
专业核对实物,如图纸无误则由调度主管按系统归档;图纸有误,则
由调度主管联系交图单位更正。
5、档案及图纸是工程维修保养的重要依据,应妥善保存。
6、借阅档案须经相应调度主管以上人员批准,调度主管登记并指
定归还日期,由调度主管按期追还,需续借的要重新登记。
四、设备设施管理制度
设施设备巡检规定
为保证设备正常运行,及时发现并消除故障隐患,设施设备组必
须对所辖设备进行日常巡检。
1、巡视值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下
的设备。
2、巡视值班人员外出巡检,必须随时与部门保持联系。
3、巡视值班人员每次巡检均须在相应的巡查记录上依顺序做好巡
查情况和结果记录。
4、巡视值班人员应根据当班设备的具体运行情况,对手动运行
的设备和有异常苗头、运行不稳定的设备加强巡检和监控。
5、发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、电度表、水表等有
缺陷,发现设备运行状态指示灯有损坏,发现安全保护元件有变化,
均应即时通知维修人员调整或更换,保证设备的监控元件在完好状态
下运行。
6、发现有不正常的噪音、压力、振动、泄露等又不能迅速排除的,
必须立即报告维修人员,并采取适当的防护措施,防止事故的发生或
扩大。
7、相关专业人员每周一次对巡查情况和结果进行抽查,发现问题
追查原因,如属人为应追究当事人责任。
五、设备管理制度
1、设备的维修保养分月度、季度、半年、年度,由相关专业人员
按维修保养项目、内容、达标参数制订保养计划,交各班组实施。
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