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小区建议书范文6篇

小区建议书篇1

新建电力职工住宅小区的项目建议书项目建设的背景和必要性：

住房与人民生活紧密相关，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。

居住，是职工基本的生活需求，近年来，在局领导的关心和支持下，我

局职工住房条件有了很大的改善。但据调查，目前尚有109户无房户，

且我局前进中路住宅小区中大部分住房建于八十年代中期，约４００多

户住房面积不足５０平方米，房屋结构布局落后，非居住面积占住房建

筑面积的比重欠合理。住房短缺，大儿大女合住一室等困难状况仍属普

遍，经调研分析，结论如下：1、住房面积总体偏小住房面积是衡量

居住水平的重要指标，住房面积的大小，直接关系到职工居住环境的

好坏。本次调查显示，我局职工每户的住房使用面积50平方米以下的

占%，80平方米以上的仅占%。由此看出职工住房面积总体偏小，且

尚有百户无房户。

2、住房结构、设施、环境不尽人意目前我局职工住房成套率不

高，配套设施不全，本次调查显示，职工对住房的建筑式样满意的仅

占%，基本满意的占%，不满意的占%；对房间的结构设施（指客厅、

卧室、厨房等布居的合理性及大小）满意的占%，基本满意的占%，不

满意的占%；对住房周围环境满意的占%，基本满意的占%，不满

意的占%。由此可以看出，大多数人对现有住房不满意，尤其是一些

旧楼房的房间结构、设施不合理，环境卫生不尽人意，难以满足现在居

民的生活要求。

因此，改善职工住房现状已势在必行。

规划建设的指导思想及开发建设原则：指导思想：立足实际，着

眼未来。以适用、舒适、经济为开发的新理念，体现人文关怀、绿色环

保、科技创新的新主题。

开发建设原则：合理开发、经济适用、科学配套、永续利用的原则，

具体为一是住宅的功能空间要更加合理。要在较小的空间内创造较大

的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。

二是住宅的物理性能要有较大改善。住宅保温、隔热、隔声、通风、

采光、日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。

三是住宅设施设备的装备水平要进一步提高。厨房、卫生间设施、

智能化技术系统的高效性和实用性已经成为住宅舒适性的重要内容。

四是居住区的环境和配套水平要更加完善，要创造自然和谐、朴实

优美、安全环保、舒适便捷的住区环境。

五是住宅的耐久性要延长。住宅具有价值量大、位置固定的特点，

对耐用性有很强的要求，应当在目前砖混结构50年的基础上，延长住

宅使用寿命。

开发建设的性价比综合分析：本着以上指导思想和原则，我们对

拟定的前进东路和滨江路两块土地进行性价比综合分析：●区位优势

及发展前景前进东路土地：北临世纪园小区、南临移动公司、东临朝

阳路、西临建设中的联通公司，距离我局王观营住宅小区百米之遥，周

边有陕西理工学院、汉中市商校、汉中市农校等，文化氛围浓厚，古有

“孟母三迁，择邻而居”之说，因此，该地段区位优势明显，发展前景

看好；滨江路土地：北临正在建设中的滨江路、南临、东临、西临，

此地段虽属政府远景规划之中，但开发建设仍困难重重，发展速度较为

缓慢，因此其区位优势不明显，发展前景不明朗。

●交通环境条件：前进东路土地：通市区内２路、３路公交车，

且朝阳路宽阔平坦，路段四通八达，交通十分便利。

滨江路土地：目前尚无公交车停靠点，滨江路仍在建设之中，且该

地段较偏僻，曾有打劫行凶案件发生，为我市多年来多事之地，故交通

及周遭环境较差。

●开发建设成本分析：前进东路土地：①地价：28。50万元／

亩，容积率３，平方米土地价143。43元／平方米②建筑安装工程平

方米造价：593。00元／平方米（含防盗门、铝合金门窗、电气材料费

等）③室外工程：190。00元／平方米（包括小区内草坪、道路、电

缆沟、围墙等，草坪绿地以60。00元／平方米计入）④相关税费：85。

00元／平方米（包括城市配套费、消防费、人防费、墙改费、施工图

审查费、劳保统筹费、设计费、监理费、质检费、交易服务费等）估

算成本价：1010。43元／平方米（以上四项相加）滨江路土地：①

地价：34。00万元／亩，容积率３，平方米土地价169。92元／平方

米②、③、④项同上估算成本价：1037。72元／平方米（以上四项

相加）可见滨江路开发建设成本明显偏高。

●可操作