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房地产抵押合同书(2024版)
合同编号：__________
房地产抵押合同书（2024版）
甲方（抵押人）：
地址：
法定代表人：
联系电话：
乙方（抵押权人）：
地址：
法定代表人：
联系电话：
鉴于：
1.甲方为依法设立并有效存在的企业，持有合法的房地产权证，对该房地产享有所有权及处置权。
2.乙方为依法设立并有效存在的金融机构，根据业务需要，愿意向甲方提供贷款。
3.甲方为担保债务的履行，愿意以其拥有的房地产设定抵押。
双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：
第一条抵押房地产的基本情况
1.1房地产权证号：____________________。
1.2房地产坐落：____________________。
1.3房地产面积：____________________平方米。
1.4房地产用途：____________________。
第二条抵押范围
2.1甲方将上述房地产设定为借款合同的抵押物，抵押范围包括房地产的全部权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权和处置权。
2.2抵押物价值等于债务金额加上利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等其他债权金额。
第三条抵押的登记与生效
3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立登记。
3.2抵押登记费用由甲方承担。
3.3本合同自抵押登记之日起生效。
第四条债务的履行
4.1甲方应按借款合同约定的期限、金额和方式向乙方偿还贷款。
4.2甲方应按本合同约定的期限、方式和金额支付利息。
4.3甲方应按本合同约定的期限、方式和金额支付违约金及其他相关费用。
第五条抵押权的实现
5.1甲方未按借款合同约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。
5.2甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。
5.3甲方在本合同项下的抵押权实现后，应将抵押物的所有权转移给乙方。
第六条合同的变更、解除和终止
6.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。
6.2甲方提前偿还债务的，本合同另有约定的除外，乙方应当根据甲方的请求办理抵押登记注销手续。
6.3有下列情形之一的，本合同终止：
（1）甲方按借款合同约定的期限、金额和方式偿还了全部贷款本息及费用；
（2）甲方与乙方协商一致解除本合同；
（3）法律规定或者双方约定的其他情形。
第七条违约责任
7.1甲方未按本合同约定履行还款义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：
（1）逾期还款的，按照逾期本金金额的____%计算违约金；
（2）未按约定用途使用贷款的，按照未按约定用途使用的贷款本金金额的____%计算违约金；
（3）其他违约行为，按照双方约定的违约金计算方式计算。
7.2乙方未按本合同约定履行贷款义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：
（1）未按约定期限、金额和方式提供贷款的，按照未提供贷款的本金金额的____%计算违约金；
（2）未按约定利率提供贷款的，按照未提供贷款的本金金额的____%计算违约金；
（3）其他违约行为，按照双方约定的违约金计算方式计算。
第八条争议解决
8.1因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（抵押人）：
乙方（抵押权人）：
签订日期：__________年__________月__________日
一、附件列表：
1.甲方房地产权证复印件
2.借款合同复印件
3.抵押登记申请书
4.抵押登记费用支付凭证
5.贷款还款计划表
6.违约金计算公式说明
7.补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1.甲方未按约定期限、金额和方式偿还贷款本息及费用
2.甲方未按约定用途使用贷款
3.乙方未按约定期限、金额和利率提供贷款
4.乙方未按约定履行贷款义务的其他情形
三、法律名词及解释：
1.抵押人：指设定抵押权的房地产所有权人
2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的债权人
3.抵押登记：指将抵押权设立的情况在房地产登记机构进行登记，以对抗第三人的行为
4.债务金额：指借款合同约定的贷款本金金额加上利息、违约金、损害赔偿金等费用
5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济补偿
四、执行中遇到的问题及解决办法：
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