2023中欧国际城地产项目营销推广策略方案-225P.pptx

中欧国际城推广沟通;;1·为什么买高新区;1问：为什么买高新区;社会关系变了，区域的价值也变了。;;青岛的城市化进程，开始受限了。;青岛的多中心解压之路，高新区是理想地;从城市容量/产业结构/配套建设/人才政策…等各方面对比来看，高新区是承接首选。;城市的板块关系变化：;;;;城市青年人才战略，需要的空间：;疫情常态化、三胎时代，需要的幸福感;200万≈;;;;;;;;;人群的需求关系变化：;2问：为什么现在买;;随着世茂、融创、招商等项目组团不断交付高新区已经陆续进入交付的大阶段。

此前是骨架式生长，此后用人气丰满城市：来往，热络，烟火气，欢笑与喧嚷。;2015;;;集体的思维变了。

8年，社会格局变了，直播大火，地铁时代，人的意识边界也跟着拓宽，与中欧的心理距离缩短。

置业者的特征变了。

相比前期炒房，如今中欧置业人群更年轻，对新事物接受度更高，中欧的先进模式得以加分。;大城的价值关系变化;借鉴城市的规律，高新区的中心化，是城市发展的必然中欧对生活的打开方式，也是匹配当下人群需求的必然在最匹配的时间相逢，恰逢其时;超级城势，即刻中芯;两个地块，享同一座大城，

因此B6和D11的大城逻辑是相通的。但是产品逻辑会因客户不同，有所区别。;;;调性不同，客户不同，如何处理地块关系？;;3问：为什么买B6;所有地块共享大城，

而B6之享，不是“换了一块地”，而是以此前为基础，全面焕新与拉升。;1·土地特质;配套和业态指引，项目四分法;河岸双园

高端生活;1·土地特质;;B6压轴地块，时间与土地上的双重珍藏，将醇熟城现作为收官之作的厚礼，;8年为序，谁堪此荣？;同一块B6，;青特之稳健，;根据青岛楼市2022半年报，青岛刚需首套比例降至10年来最低点9%，100套里只有9套是首套刚需；改善置业比例从10年前50%提升到72%，高端置业的比例到达最高点19%。;改善，为什么要改，改的是什么？;;35岁以前，你以为圈子越大越好;成为稀缺的10%

用定制场域，提纯改善客群的社交质量满足改善家庭与日俱增的社交关系;社交空间地标——美学会所

为改善家庭定制高端社交生活场以圈层对业主进行深度运营;消费???间地标——商家前置联动

前置生活想象，具象未来品质带来更多期待感;;家最后的一百米私有化的场景定制;满足改善家庭的更多需求关系，也补足墅区板块内高级社交场景空白，形成以B6为核心的区域社交活力，自成中心板块。;;1·青出于蓝，更为可期2·立序高新之作，需要高度关联青特3·澜：澜湾艺术公园；与D11的“江”呼应;滨澜府/悦澜府;未来都芯，一府万境;;大 城 第 八 年 ， 项 目 刚 入 市;;媒体策略;;【大城推广第一条线】;;【大城推广第二条线】;地产类垂直自媒体——行业视角，提升专业度;【大城推广第三条线】;“你好呀，8岁”;8岁的邀请函：88位同龄小朋友;8岁的代言人：8年共“城”长，美好正当时;8岁的诗;【8岁生日会邀请函】;;项目下半年推广线;8月;;【 阶 段 主 题 】;8年为序，谁堪此荣？;8年留锋，是芯上的沧澜。;8年预留地，为还在等待的人。;高定极致的/案名发布会;;形式：视觉盛宴;产品发布盛典吸睛开场，以多媒体艺术触达感官享受;;9月优越的教育场景;;【 阶 段 主 题 】;名师与名校/教育的强化;名师与名校讲座;10月自如的社交场景;打造高规格会所空间，更精细化的改善客群场景匹配，成为项目后期核心的品质区隔;—— 将会所运营一个圈层平台——;围绕人物背景，以“生活本该如此”为主题结合H5的镜像交互技术，拍摄不同（圈层交际）各种各样的生活状态。通过不同的视角诠释“项目塑造的本该如此的生活”概念。将“项目所传达的圈层生活理念”所蕴含的深层含义进行延伸及解读，进而吸引客群的线下到访，促进自我驱动。;站位城市及自身项目的视角

结合各行业青岛地缘性知名KOL

通过人物代言海报的形式释放圈层影响力

通过圈层KOL的自身流量，搅动圈层，将项目会所的极致场景运用到实际体验，提升价值格局。;圈层活动动作：;高新区某产业?区老总——李总访谈说：

《人生中最幸运的莫过于 遇到能把你推向上的圈子》

青岛艺术家协会理事说——王老师访谈说：

《或许只有在这里，才能探归“找到志同道合的人”》;11-12月生活特权场景;;一桌家宴三场对饮五次挥汗七杯咖啡;结合览秀城与示范区，将8个特权传达市场，

线下以特权噱头聚客，线上以场景展现未来生活场景;话题炒作/一次真诚，与受众对话的传播;;《生活本该如此》视频文案：;;传播动作/一套#生活 本该如此#的态度稿;;——生活，本该如此 态度稿——;;;;三个阵