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商业综合体业态布局与动线规划要点

摘要：对于规模庞大、业态众多的商业综合体来说，业态布局和动线规

划非常复杂。本文先对商业业态进行了归类分析，进而阐述了业态布局

的一般性原则及四个要点：合理分区、增强互动、引导客流和顺应流程。

动线规划不仅能够引导商业综合体内外人流、车流、物流的有序流动，

更是提升商业品质和价值的关键手段，这主要依赖合理的客流动线规

划。本文通过解析大量案例，提出了“有机疏解”和“分类引导”等客

流动线规划的一般规律，并归纳出方位感、均好性、连续性、舒适性和

尺度感等客流动线设计的要点。

最后，本文展望了商业综合体规划设计的未来趋势。

商业建筑是与人们生活最为密切的公共建筑之一，按规模形态层级可分

为商铺及商铺集合形成的带状商业街、单体百货楼或专业商场、购物中

心、商业综合体、城市综合体。

《中国购物中心发展及预测报告2009－2011》中将购物中心定义为

“单体形态的ShoppingCenter或ShoppingMall，即以零售、餐饮、娱乐、

休闲、服务为完整功能的综合性商业设施”。其实在欧美商业发展较早

的国家，购物中心是指以零售为主要业态的大型商业项目，是专卖店、

百货店、超市等的集合，可能配备一点餐饮，但只是辅助性功能。而近

年来，特别是在亚洲新兴市场，出现了很多包含零售、餐饮、娱乐、休

闲