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老旧小区改造工程难点分析及对策措施

一、建筑立面出新工程

1、重点工作：充分调查和收集沿线规划，做好项目与规划的对

接。

2、难点问题分析：

本项目位于建邺区，实施方案应结合沿线规划周密考虑，做好城

市规划道路、排水、管线综合、用地的对接尤为重要。

3、对策措施：

（1）需结合规划道路、排水、用地等情况制定本项目工程方案。

（2）下阶段需进一步与相关部门对接，小区建筑风貌与周边相

协调。

（3）本项目是建邺区总体规划及所在控制性单元，对建筑总体

方案进行经济、技术必选，更好的满足项目功能需求。

二、雨污分流工程

1.1、重点工作：雨、污水管径、材料确定

1.2、难点问题分析：

雨、污水管道管径的大小对工程建设合理性有着至关重要的作

用。如果管径选择偏大，虽然能够快速的将小区内雨污水排出，但势

必增加工程投资，造成资金浪费；但如果管径选择偏小，小区内雨污

水不能够及时排出，便会造成地块产生积淹水等现象，对居民的生活

造成很大的影响。

1.3、对策措施：

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本工程雨、污水管径应根据小区排水方案确定汇水面积，同时结

合雨污水专项规划，确定上游转输面积，通过计算，最终得出雨、污

水管径大小。

各管材优缺点对照表

项目优点缺点适用条件

适用于受高内

（1）价格压、高外压或对抗渗

（1）质地坚固，

昂贵；漏要求特别高的场

钢管及抗压、抗震性强；

（2）对酸合，如泵站的进出水

铸铁管（2）每节管子

碱的防蚀性较管、穿越其他管道的

较长，接头少。

差。架空管，穿越铁路、

河流谷底等。

（1）造价较低，（1）钢筋

耗费钢材；混凝土管管节

（2）大多数是较短，接头较

适用于自流管、

在工厂预制，也可现多；

压力管或穿越铁路

钢筋混场浇制；（2）大口

（顶管施工）河流、