红太阳商业广场招商运营执行合同.docxVIP

PAGE

PAGE

红太阳商业广场项目

招商运营执行合同

甲方(甲方)：上海荷中实业投资有限公司

乙方(乙方)：

上海世联房地产顾问有限公司

地址：

地址：

上海市天目西路218号嘉里不夜城第一座3501室

电话：86021

电话：

86021传真：86021传真：

86021法定代表人：

法定代表人：

朱敏

甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就红太阳商业广场项目（以下称本项目），甲方委托乙方提供本项目的经营管理、市场推广和租赁业务（详见后述定义）服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。

1.释义

1.1定义在本协议、附表及附件中，除非主题或上下文有任何不一致的规定，以下术语应具有下列含义，即：

“约定物业管理范围”：该物业服务范围包括：甲方所持有的物业范围(以2015年4月1日持有面积和持有位置为准)及甲方售后返祖铺位、代租约销售铺位（以2015年4月1日节点，甲方所拥有的售后返租及带租约销售合约的约定面积、日期、位置为准）；

“合约经营收入”：就甲乙双方约定的物业管理范围而言，包括但不限于所有商户的合约租金收入、广告收入、卖场花车收入、活动广告收入，其中租金收入不限于商户的场地租赁费、营业额提点费，如提点商户采用后续核实数据，补足租金的方式，该部分经营收入可作为下一季度的考核依据；

“实际经营收入”：就甲乙双方约定的物业管理范围而言，以商户方或场地租赁方或广告租赁方缴费的实际数额为准，乙方为甲方所收取的实际经营收入；

“收租率”：就甲乙双方约定的经营收入及其收取范围，该指标为乙方实际经营收入与合约经营收入的比率；

“新签约租金收入”：指乙方服务公司，在合约起始日至2015年12月31日期间，完成的新签约商户的年租金收入累计值，其中商户的年租金收入以商户签约为准，其中年租金计算方式不考虑免租期，如为提点商户，租金单价计算以商户所在楼层的平均租金单价作为计算依据；

2.乙方的委任

2.1服务内容：乙方在符合本协议的前提下，对红太阳商业广场进行开业前后的商业经营管理工作，该工作包括开业前的商业经营、招商、推广，以及项目开业、开业后的商业运营管理（商业策划推广、招商执行、商业营运）。

2.2商业推广：采用设计、执行工作外包的方式，乙方可按甲方需要推荐广告公司及设计制作公司，甲方与广告公司另行签订合同，具体广告设计工作由广告公司完成。乙方负责对项目楼书、推广宣传单、模型、效果图、展板、展销带、电视广告宣传片的制作及发布工作把关。

2.2续约选择权：

（1）甲方有权在本合约期满前3个月告知乙方，是否进行本合约的续约工作，续约的费用及服务方式以补充协议为准；

（2）同等方式及条件下，乙方具备优先续约服务权

3.乙方的服务和职责

维修及保养的开支。

（6）本项目的财务损益估计、商户营业额推算等信息将以商户的经营业绩指标作为信息的来源点；

（7）在甲方及乙方所提供的经营管理数据基础上，定期回顾年度之计划与实际业绩完成的比较分析；

（8）乙方负责提供本项目的经营、维护及管理本项目的年度计划书；

（9）预测代收的租户分摊费用和扣点商户营业额。

5.3 营运细则

（1）乙方应本着诚信的原则，与甲方磋商、议定营运细则，并通过与甲方的协商不断对营运建议细则做出必要的调整。

（2）营运细则应列明乙方代表甲方根据本协议就本项目提供服务（包括决定任何有关物业的租约、许可证、选择权、安排任何其他协议的重要条款）的权利范围和程度。

5.4 年度商业计划和预算的批准

（1）甲方应自其收到乙方提议的年度商业计划和预算的30天内，批准年度商业计划和预算或者对提议的年度商业计划和预算拟定出修改意见；并将修改意见通知乙方，否则，甲方应被视为已经接受并批准了该年度商业计划和预算。

（2）如乙方拒绝甲方在通知中的修改意见，乙方应在作出拒绝的30天内，将提议的年度商业计划和预算连同通知（“甲方的通知”）一并提交给专家作决定，否则，应视为乙方已接受甲方在通知中所列的修改建议。除非存在欺诈、胁迫和恶意隐瞒事实，专家的决定应是终局的对双方均有约束力，任何一方不得对该决定提出争议。专家为本条目的而提供服务的费用应作为该财政年度的扣除额；

（3）专家应是任何具有国际知名度的会计师事务所或房地产代理机构，或者是双方同意的任何事务所或专家。

5.5乙方遵守年度商业计划和预算

（1）在每年财政年度期间内，乙方应尽其所能遵守该财政年度的年度商业计划和预算；

（2）根据在一个财政年度期间，乙方可通过书面形式向甲方提出对该年度的年度商业计划和预算的修订或修改建议，但应注明该修订和修改的支持理由以及相关事实依据；甲方应在接到乙方之建议的14天内告知乙方该修订或