物业小区管理合同2024年.docx

物业小区管理合同2024年通用

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（小区业主/住户）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本物业小区管理合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业地址）、__________（物业名称）及其附属设施、设备、公共场所、绿化区域等。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，为乙方提供物业管理服务，维护物业管理区域内的公共秩序和环境，确保乙方的人身和财产安全。

2.2甲方应做好物业管理区域内的公共设施、设备的维修、保养和管理工作，确保其正常运行和使用。

2.3甲方应定期对物业管理区域进行清洁、绿化等工作，保持环境的整洁和美观。

2.4甲方应建立健全物业管理的规章制度，加强对物业管理区域内的安全保卫工作，确保乙方的人身和财产安全。

2.5甲方应按照合同约定，及时向乙方收取物业管理费用。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应遵守国家的法律法规和甲方的管理制度，按照合同约定及时足额支付物业管理费用。

3.2乙方应按照合同约定合理使用物业管理区域内的公共设施、设备，爱护公共财产，不得损害公共利益和他人的合法权益。

3.3乙方不得在物业管理区域内进行违法建设和装修，不得擅自改变房屋结构和用途。

3.4乙方应按照合同约定履行相关配合义务，协助甲方进行物业管理。

3.5乙方对物业管理区域内发生的安全事故负有报告义务，发现安全隐患应及时告知甲方。

第四条物业管理费用

4.1物业管理费用包括：物业服务费、公共设施设备维修保养费、清洁绿化费、物业管理人员工资等。

4.2物业管理费用的收费标准和计算方式如下：__________。

4.3乙方应按照甲方提供的收费标准和计算方式按时足额支付物业管理费用。

4.4甲方应在收到乙方支付的物业管理费用后，向乙方提供等额的物业服务，并按照约定开具正规发票。

第五条合同的变更和解除

5.1合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，结清物业管理费用。

5.3合同变更或解除不影响甲乙双方在合同履行过程中产生的权利义务纠纷的解决。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并按照约定承担违约责任。

6.2乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，甲方有权催告乙方支付，并按照约定承担违约责任。

6.3甲乙双方的其他违约行为，按照合同约定和国家相关法律法规的规定承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（签字）：__________代表（签字）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.物业管理范围说明书

2.物业管理费用明细表

3.物业服务标准规范

4.公共设施设备维护记录

5.清洁绿化服务计划

6.物业管理规章制度

7.安全保卫工作方案

8.合同变更解除协议

9.违约责任认定书

10.争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量、服务态度、服务响应时间等方面。

2.乙方未按照合同约定支付物业管理费用。

3.乙方在物业管理区域内进行违法建设和装修，或擅自改变房屋结构和用途。

4.乙方未按照合同约定履行相关配合义务，包括但不限于安全报告、配合管理等。

5.其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业公司为业主提供房屋及附属设施设备的维修、保养、管理等服务。

2.物业管理费用：指物业公司为提供物业管理服务所收取的费用。

3.公共设施设备：指物业管理区域内供业主使用的设施设备，如电梯、消防设施等。

4.违约行为：指合同当事人违反合同约定义务