2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自测模拟预测题库(名校卷).pdf

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识自测模拟预测题库(名校卷)

单选题（共40题）

1、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少

是()元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000

【答案】A

2、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请

登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3

【答案】D

3、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性

B.其团体性没有法人强

C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点

D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限

【答案】D

4、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不

低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％

【答案】C

5、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%

【答案】C

6、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。

A.全部同意

B.超过50%同意

C.超过2/3同意

D.有人同意就行

【答案】A

7、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有

【答案】B

8、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应

缴纳契税（）元。

A.13000

B.15600

C.19500

D.26000

【答案】D

9、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经

济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600

人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值

为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需

要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5

倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600

【答案】A

10、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单

价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105

㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105

【答案】C

11、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作

为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）

进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人

民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000

㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将

该项目整体转让给丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000

【答案】B

12、城市控制性详细规划由（）批准。

A.本级人民政府

B.上一级人民政府

C.国务院城乡规划主管部门

D.本级人民代表大会常务委员会

【答案】A

13、关于中介服务特点的说法正确的是()。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务

【答案】B

14、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记

【答案】B

15、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.临时资格资质

【答案】C

16、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物，故意提供虚假证明

文件，情节严重的刑事责任为（）。

A.处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

B.处五年以下有