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2023物业管理规章制度(7篇)

物业管理规章制度精选篇1

第一章总则

第一条为规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务

企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物

业管理条例》等法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内物业管理及相关监督管理活动适用本

条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由

业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设

施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内

的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督

管理。

区县(自治县)房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管

理活动的监督管理。

市和区县(自治县)价格、规划、土地、建设、市政、公安、工

商、民政部门及其他有关行政管理部门按照各自职责，负责本行

政区域内物业管理活动的监督管理及物业管理区域内的行政管理

工作。

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第四条街道办事处(乡镇人民政府)负责指导本辖区内业主大

会成立及业主委员会的选举工作，监督业主大会和业主委员会

法履行职责，调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区建设的关

系。

居(村)民委员会协助街道办事处(乡镇人民政府)做好物业管

理相关工作。

第五条鼓励物业服务企业加入物业服务行业协会，交流物业

管理经验。物业服务行业协会作为物业服务行业自律组织，应当

制定行业行为规范，调解物业服务企业纠纷，推动物业管理健康

发展。

房地产行政主管部门应当加强对物业服务行业协会的指导和

监督。

第六条实行物业管理联席会议制度。

物业管理联席会议由街道办事处(乡镇人民政府)负责组织召

集，由区县(自治县)房地产行政主管部门、居(村)民委员会、公

安派出所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表

组成。

物业管理联席会议主要协调解决下列事项：

(一)业主委员会不依法履行职责的问题;

(二)业主委员会换届过程中出现的问题;

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(三)履行物业服务合同中出现的重大问题;

(四)提前终止物业服务合同的问题;

(五)物业服务企业在退出和交接过程中出现的问题;

(六)需要协调解决的其他物业管理问题。

第二章物业管理区域

第七条物业管理区域根据物业的建设用地规划许可证确定的

红线图范围，结合物业的共有或共用设施设备、建筑物规模、社

区建设等因素划定。物业的配套设施设备共有、共用的，应当划

定为一个物业管理区域;但其设施设备能够分割、独立使用的，可

以划定为不同的物业管理区域。

第八条新建物业在出售前，建设单位应当根据本条例第七条

的规定划定物业管理区域，并向物业所在地的区县(自治县)房地

产行政主管部门备案。区县(自治县)房地产行政主管部门认为建

设单位划定的物业管理区域不符合本条例第七条规定的，应当自

收到备案申请之日起三十日内书面通知建设单位重新划定。

建设单位在销售物业时，应当将经备案确认的物业管理区域

在商品房买卖合同中明示。

第九条已经建成并交付使用但未划分物业管理区域的，需要

实施物业管理时，由街道办事处(乡镇人民政府)参照本条例第七

条的规定，在征求相关业主意见后，划定物业管理区域，并报区

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县(自治县)房地产行政主管部门备案。

第十条对物业管理区域划定有异议的，物业所在地的区县(自

治县)房地产行政主管部门应当根据本条例第七条的规定和商品

房买卖合同的约定，在征求物业所在地街道办事处(乡镇人民政

府)、相关业主、居(村)民委员会的意见后确定。

第三章业主、业主大会及业主委员会

第十一条业主可以设立业主大会，并由业主大会选举产生业

主委员会，但同一个物业管理区域只能设立一个业主大会。

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当

代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权

益。业主大会履行下列职责：