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xx小区物业自主管理方案（五篇模版）

第一篇：xx小区物业自主管理方案

XX小区物业自主管理方案

一、成立业主管理委员会

1、业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，

责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主

委员会的工作，具有完全的民事行为的能力的产权人、产权人代表、

产权共有人。

2、业主委员会的委员由业主大会投票选举产生。业主委员会成员

每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是9名，其中

主任1名和副主任2名。

3、业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能

出席，可以书面形式委托代理人代理出席。

4、为了召开业主大会，选举产生第一届业主委员会，由业主代表

组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。

5、筹备小组应做好以下工作：

1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

2）拟定《业主委员会章程》、《管理公约》、《业主大会议事规

则》和《业主委员会选举办法》；

3）确定业主委员会委员候选人选举产生办法；

4）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。

5）按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解

散

6、第一次选举业主委员会委员候选人按以下办法：

1)筹备小组提名推荐；

2)业主代表提名推荐；

3)业主联合提名推荐，单个业主提名推荐或自荐:

5)筹备小组按法定程序审查被推荐人的资格，最终确定候选人名

单，提交业主大会选举；

6)首届业主委员会主任、副主任由得票过半数最多和在委员中择

优推选相结合的办法产生。并报上级主管部门备案。

7、业主委员会委员投票选举办法：

1）业主委员会的委员由业主大会在业主委员会委员候选人中投票

选举产生；

2）投票结束后，由筹备小组推选的监票、计票人员或者筹备小组

人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。

3）选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人

数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等

于或者少于规定应选代表人数的有效。

4）业主委员会委员选举采取差额选举办法。依据得票数顺序产生

9名业主委员会委员。

5）如遇票数相等不能确定当选人时，由当选的委员投票产

生。

6）选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。

7）业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区

域内专有面积占20%以上的业主提议可以提请罢免选出的委员。

二、业主委员会职责

业主委员会是业主大会的执行部门，负责执行业主大会的决议，

除此之外根据法律规定，业主委员会还履行以下职责：

1、召集和主持业主大会；

2、聘任专人负责物业管理日常工作；

3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其

使用和管理；

4、制定物业管理年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理服务活动；

6、执行业主大会的决议、决定；

7、监督业主公约和物业管理制度的执行；

业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。

业主在对物业管理有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委

员会出面替业主做主，不可自做主张对物业管理人员采取不合理手段。

三、物业管理

1、物业管理机构的设立

小区物业管理采取自主管理制，由业主委员会聘任一名专职同志

主持物业管理日常工作，其主要工作职责如下：

1）负责聘请保安、保洁、维修、绿化人员进行物业维护工作；

2）建立、健全物业管理各项规章制度，对保安、保洁、维修、绿

化人员日常工作进行监督，确保管理水平，保证各项工作的有序开展；

3）做好各种对外、对内关系的处理，健全物业资料；

4）负责业主报刊、信件收发、业主投诉等事件的处理；

5）组织物业管理相关费用的收缴工作；

6)组织完成业主委员会交给的各项工作任务。

第二篇：小区物业自主管理方案

小区物业自主管理方案

一、成立业主管理委员会