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《房地产开发》期末试题--第1页

房地产开发理论

一、填空题

1、房地产开发与经营活动包括房地产领域的商品买卖，租赁和管理，开发、建设、交换、分配

以及引导和组织消费四个部分。

2、房地产开发的主要特征包括难度较大、风险较大、政策性强、专业性强。

3、SWOT分析主要是指分析企业的优势、劣势、机会和威胁。

4、房地产市场运行环境包括社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律环境、技术环境、

资源环境和国际环境。

5、房地产开发项目管理的三大核心是成本管理、质量管理、进度管理。

6、在我国，特定的产权制度决定了地产的经营只能是使用权而不是所有权。

7、可行性研究的全部过程分为投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究、项目评估和

决策四个阶段。

8、土地使用权的转让过程中出让方缴纳的税费为土地转让费和土地增值税。

9、划拨土地使用权的基本特征是行政性、无偿性、无期限性、流转具有限制性。

10、房地产市场调研的原则有真实性原则、时效性原则、全面性原则、计划性原则。

二、单项选择题

1、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2年，则其面临（D）。

A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险

解析：以固定租金方式出租的物业租期越长，那么投资者所承担的购买力风险（通货膨胀风险）

就越大。

2、房地产开发的程序主要分为（D）四个阶段。

A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

3、新增房地产供给取决于这些房地产的价格和其开发成本，房地产供给增量的主要来源是

（B）。

A、房地产开发B、房地产投资C、建筑工地开发D、建筑物的出租

4、房地产开发项目竣工，经（B）后，方可交付使用。

A、检查质量B、验收合格C、建设单位认可D、办理产权登记

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收

合格后，方可交付使用。

5、拆迁补偿的对象是被拆除房屋及其附属物的（D）。

A、使用权人B、抵押权人C、租赁权人D、所有权人

6、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（A）之比。

A、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积

7、计划进度管理通常采用横道图和（B）

A、资金流动计划图B、网络图C、直方图D、控制图

8、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（C）未动工开发的，国家可

以无偿收回土地使用权。

A、半年B、一年C、二年D、三年

9、学校、医院、豪华住宅用地的土地使用权出让最高年限分别为（A）

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A、50、50、40B、50、40、40C、50、50、70D、50、40、70

解析：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定了各类土地的

最高出让年限，其中：教育、科技