房地产开发与经营练习题.pdfVIP

模拟一

一、单项选择题(请在每小题的4个备选答案中，选出一个最佳答案，共20小题；

每小题1分，共20分)

1．房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级

A.2B.3C.4D.5

2．我国法律法规规定，商业用地出让最高年限为（）

A．40年B.50年C.60年D.70年

3．（）是土地开发的重要工作内容。

A三通一平

B房屋建设

C场地平整

D道路建设

4．关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积

5．住宅的外观形状应从（）中查阅。

A．建筑施工图B.结构施工图

C.给排水施工图D.电气施工图

6．计算住宅楼的钢筋工程量主要依据的施工图纸是（）

A．建筑施工图

B．结构施工图

C．水电施工图

D．暖通施工图

7．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，

往往采用（）。

A．挑战定价法

B．领导定价法

C．目标定价法

D．随行就市定价法

8．下列哪个表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额（）

A．损益表

B.资金来源与运用表

C．现金流量表

D.资产负债表

9．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A．时值是资金运动起点的金额

B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额

C．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值

D．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

10．住宅小区房地产开发项目的施工招标工作发生在（）

A．投资决策分析阶段

B.前期准备工作阶段

C．建设实施阶段

D.销售阶段

11．住宅小区房地产开发项目的竣工验收工作发生在（）

A．投资决策分析阶段

B.前期准备工作阶段

C．建设实施阶段

D.销售阶段

12．在某居住区规划中，建筑基底面积400㎡，总建筑面积1600㎡，容积率

1.6，建筑密度为（）

A.30%B.40%C.50%D.60%

13．某开发商于2001年8月1日获得开发项目用地土地使用权，2002年6月1

日完成规划设计。2002年10月1日取得施工许可证，2004年4月1日项目建成

并通知竣工验收，2004年10月1日销售完毕，在计算该项目的财务收益率时，

其计算期为（）

A.2001年8月1日至2004年10月1日

B.2002年10月1日至2004年4月1日

C.2001年8月1日至2004年4月1日

D.2002年10月1日至2004年4月1日

14．在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评估指标影响较大的因素，并判

明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的

A.平衡B.敏感性C.风险D.概率

15.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为4000

㎡，拟投资开发一房地产项目，该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变

成本为2000元/㎡，预计房价为5000元/㎡，则该房地产开发项目的容积率至少

是（）

A.2B.3C.4D.5

16.产开发企业发行优先股股票，票面额按正常市价计算为300万元，筹资费率

为3%,股息年利率为13%，则其资金成本率：

A、13.40%B、14.40%C、13.00%D、14.00%

17.建设单位在建设工程开工前，需要向（）建设领取主管部门申请

领取施工许可证。

A.乡级以上人民政府B.县级以上人民政府

C.市级以上人民政府D.省级