物权法复习题带答案.pdfVIP

一、物权法概述

（一）调整对象

调整对象*物的归属和利用关系

注意：物的利用关系并不都属于物权法调整

二、物权法的基本原则*

（一）平等原则（二）物权法定种类和内容

（三）物权公示原则

1、概念

物权公示的作用不公示的法律后果

思考：是不是所有的物权变动都得公示？

2、物权公示的方法

不动产——登记动产——占有、交付

3、物权公示的效力

（1）决定物权变动是否发生或是否能够对抗第三人

（2）物权的公信力

公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实权利人的利益

（四）一物一权原则

一个所有权;一个物的部分不能成立所有权（例外？）

不能存在两个不相容的物权:所有权和抵押权；抵押权和抵押权；动产抵押和动产质权

例：2005年3月14日，索先生与张女士协议离婚，针对双方共同所有的登记在张女士名下

的一套两居室住房，双方在离婚协议中约定：南侧一间归索先生所有，北侧一间归张女士所

有。2007年1月，张女士起诉到法院，要求确认离婚协议中有关离婚夫妻各占一房的约定

无效，请求依法分割。

问：张女士的诉讼请求能否得到法院的支持？

一物一权原则，约定无效

三、物权的效力

（一）排他效力（二）优先效力（三）追及效力

优先效力：

（1）先设定的物权优先于后设定的;例外：法定担保物权优先于意定

（2）物权优先于债权;例外：债权优先于物权——买卖不破租赁

四、物权变动

（一）物权的取得

原始取得继受取得

例：1、下列哪一选项属于所有权的继受取得？（2008/三/10）

A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间B.乙的3万元存款得利息1000元

C.丙购来木材后制成椅子一把D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台

（二）物权变动的模式

A、基于法律行为的物权变动模式

国外：（1）债权意思主义（法日）：

债权行为=物权变动+交付/登记第三人

（2）物权形式主义（德）：

（买卖合同）+物权合同+交付/登记=物权变动

（3）债权形式主义（奥地利瑞士韩国）：债权行为+交付/登记=物权变动

我国：（1）一般：债权形式主义：

不动产：有效债权行为+登记=不动产物权变动

动产：有效债权行为+交付=动产物权变动

特殊动产——船舶、飞行器、机动车

有效债权行为+交付=特殊交通工具物权变动+登记第三人

（2）特殊：债权意思主义：土地承包经营权的设立；地役权的设立；动产抵押的设立；浮

动抵押

例：1、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。

后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列

哪一选项是正确的？C

A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

B．合同无效，甲应返还所受领的价款C．合同有效，甲应继续履行合同

D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

2、郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还

未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了

登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没

有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的？ABCD

(A)郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效(B)郑某享有房屋的所有权

(C)郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续(D)陈某对房屋不享有抵押权

（三）物权变动的公示方法

不动产——登记

错误登记

更正登记：证据；不动产登记簿记载的权利人的同意

异议登记：效力：异议人15日内起诉

可以对抗第三人，不得主张善意取得

预告登记：效力：未经预告登记权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。

消灭：债权消灭或能够进行不动产登记之日起三个月内

例：1、甲出售房屋给乙，订立合同，邻居丙想扩大店面，于是向甲高价收购，并办理了过