2024年苏州市区住宅买卖标准合同模板.doc

2024年苏州市区住宅买卖标准合同模板

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3住宅信息

第二条：住宅买卖

2.1住宅价格及支付方式

2.2交付及交付条件

2.3产权过户

第三条：合同的履行与保证

3.1出卖人的义务

3.2买受人的义务

3.3合同的履行期限

第四条：违约责任

4.1出卖人违约

4.2买受人违约

4.3违约金的计算方式

第五条：争议解决

5.1争议的解决方式

5.2诉讼管辖

第六条：合同的变更和解除

6.1合同的变更

6.2合同的解除

第七条：合同的终止

7.1合同终止的条件

7.2合同终止后的处理

第八条：附则

8.1合同的解释

8.2合同的生效

8.3合同的附件

第九条：关于住宅质量及保修

9.1住宅质量保证

9.2保修范围及期限

第十条：关于住宅交付及入住

10.1住宅交付时间

10.2入住及物业管理

第十一条：关于住宅配套设施及服务

11.1配套设施交付及使用

11.2服务内容及标准

第十二条：关于住宅产权及使用

12.1住宅产权归属

12.2使用及管理规范

第十三条：关于合同的转让

13.1合同转让的条件

13.2转让的手续及费用

第十四条：其他约定

14.1双方的其他约定事项

14.2约定事项的变更及解除

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3住宅信息

第二条：住宅买卖

2.1住宅价格及支付方式

（1）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价的百分之二十作为定金，定金支付至甲方指定的账户；

（2）合同签订之日起六十日内，乙方支付房价的百分之六十；

（3）交付住宅之日起十五日内，乙方支付房价的百分之二十。

2.2交付及交付条件

（1）房屋结构安全，满足住宅使用功能；

（2）水、电、燃气、暖气等配套设施齐全并能够正常使用；

（3）产权清晰，不存在任何法律纠纷。

2.3产权过户

双方应按照中国法律、法规的规定，办理标的住宅的产权过户手续。乙方应提供必要的证件和资料，并承担过户所产生的费用。过户完成后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。

第三条：合同的履行与保证

3.1出卖人的义务

甲方保证标的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定履行交付、产权过户等义务。

3.2买受人的义务

乙方按照合同约定支付房价，并配合甲方办理产权过户手续。

3.3合同的履行期限

本合同自双方签订之日起生效，双方应按照合同约定履行各自义务。如因特殊情况导致无法按照原定期限履行，双方可协商延长履行期限。

第四条：违约责任

4.1出卖人违约

甲方未按照合同约定履行交付、产权过户等义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的百分之一乘以逾期天数。

4.2买受人违约

乙方未按照合同约定支付房价的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的百分之一乘以逾期天数。

4.3违约金的计算方式

违约金的计算方式为：违约金=房价×违约天数×违约金比例。

第五条：争议解决

5.1争议的解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2诉讼管辖

本合同的诉讼管辖法院为苏州市区人民法院。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同的变更

双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方盖章或签字生效。

6.2合同的解除

在任何情况下，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。如合同履行过程中出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并按照实际情况承担相应责任。

第八条：附则

8.1合同的解释

本合同未尽事宜，按照中国法律、法规解释。

8.2合同的生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

8.3合同的附件

本合同附件包括：

（1）标的住宅的房屋产权证复印件；

（2）双方的身份证明复印件；

（3）其他双方认为需要附加的资料。

第九条：关于住宅质量及保修

9.1住宅质量保证

甲方承诺标的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋结构安全，满足住宅使用功能。

9.2保修范围及期限

甲方对标的住宅的保修范围及期限如下：

（1）房屋结构：终身保修；

（2）水、电、燃气、暖气等配套设施：自交付之日起两年内保修；

（3）室内装修：自交付之日起一年内保修。

第十条：关于住宅交付及入住

10.1住宅交付时间

甲方应按照合同约定的交付时间，将符合交付条件的标的住宅交付给乙方。

10.2入住及物业管理

乙方应在交付之日起三个月内办理入住手续，并按照物业公司的规定支付物业管理费。

第十一条：关于住宅配套设施及服务

11.1配套设施交付及使用

甲方应确保标的住宅的水、电、燃气、暖气等配套设施