综合性高层办公楼调研报告.doc

综合办公楼设计??

调研报告

班级：建筑学?101???????????????????

姓名：魏畅

????学号：201001624114

调研时间：2014年2月28日

调研方式：实地考察、网上查询、资料收集?本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业局部和餐饮局部等，建筑面积6500m2,层数5层(可以局部6层〕。

〔一〕方案功能空间分析?

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〔1〕办公局部??为某商业贸易公司办公楼??

办公空间?????

????1集体办公空间?

????小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。?

????中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。适应组团型的办公方式。?????大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。?

????2单间办公室??供主要领导或管理层办公所用?

????3会议空间????根据会议规模及性质有大、中、小之分?

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接待空间???主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。??

交通空间?????主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通

联系空间。?

?????水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空间。??????垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间?

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效劳空间????主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电

脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等?

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设备空间????主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调机

房、锅炉房等。?

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〔2〕商业局部??主要以日用百货为主，中小型购物超市等??

〔3〕餐饮局部??各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅

空间

调研实例

升龙国际中心

升龙国际中心是升龙集团继成功开发曼哈顿广场后，在郑州市中心开发的第二个大型城市综合体工程。升龙国际中心位于淮河路以南，政通路以北,地处郑州配套最成熟的地段，是政治、商业、教育、医疗和交通中心。

升龙国际中心总占地约380亩，规划建筑面积约120万平方米；升龙国际中心涵盖商业、写字楼、酒店、公寓、高档住宅等多种物业形态，不仅毗邻沃尔玛、世纪联华等大型商业，而且与二七、碧沙商圈，国美、古玩城相邻，同时紧靠未来火车站西出站口；周边有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。同时云集郑大、郑州航院、郑州测绘学院、黄河科技大学、郑州卫校等十余所名校，坐享得天独厚的地理、交通、人文、配套等优势。升龙国际中心建成后将成为郑州市集高档居住、高级智能化办公、主题商业街为一体的地标性建筑。

在建筑品质、园林外观、产品塑造等方面，升龙国际中心鼎持以人为本的思想，运用科学的“住宅双地面，商业双首层”手法，有效别离商业嘈杂，保持住宅环境的单纯、宁静；在户型设计上，全明开间、人性化尺度，自在享受大城美好生活。

升龙国际中心工程本身拥有40万㎡的大型商业，定位于“新都市时尚消费体验中心”。升龙商业广场，荟萃世界的繁华与魅力，由升龙不夜城、升龙数码广场、升龙时代购物广场、升龙生活广场四大王牌商业板块强势组成目前实力雄厚的上海大润发超市、大商新玛特、台湾NOVA数码、奥斯卡电影院线等多家大型知名商家即将入驻。商业建成运营后，未来将会在郑州西南形成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、游乐、商务、康体、旅游于一体的主题化、全业态、多功能的开放式费体验中心。

周边配套

商业：沃尔玛，世纪联华等大型商业，国美，古玩城相邻。

行政机构：有市财政局，国税，地税，二七区委，区政府，法院等行政办公单位。

教育：郑大、航院、二中，四十四中，政通路小学等。

内部配套：本身拥有大型的商业配套，奥斯卡影院，幼儿园等

交通配套

公共交通：乘坐40路、203路、202路、111路、213路、212路等公交车在大学路航海站下车，向北走100米即到

建材装修

大堂及公共局部：7星级酒店标准

采暖：中央空调

供电：市政供电

供水：市政供水

空调：中央空调

其他：12米挑高大堂、空中会客厅、分户智能中央空调

楼层状况

总共31层，地上29层，地下2层

客梯个数：6个

客梯品牌：2.5m/s三菱高速电梯

货梯个数：2个

办公楼首层平面和标准层平面和剖面设计

办公楼的首层平面一般是多功能的公共空间，在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。购货人员的流线。车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路。

同时首层入口大厅是进入建筑