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《城市地理信息系统》实验

实验六、基于GIS的城镇土地分等定级

专业年级：地信071姓名：王媛媛学号

一、实验目的与要求

1.实验目的：了解城镇土地分等定级的基本原理与方法；培养利用GIS分析问题、解决问题的能力。

2.实验要求

（1）本次任务的目的及设计方案

（2）方案的具体步骤及方法：

A、单元图中每个单元各个因子值的求取方法及结果；

B、单元图中各单元总分值的求取方法和结果；

C、单元分级并进行修正。

二、实验原理

（一）城镇土地分等定级的基本原理与方法

根据国家2002年7月1日颁布的《中华人民共和国行业标准UDC城镇土地定级规程》的规定：

1．根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，综合评定和划分

城镇土地等级，为全面地、科学地管理土地，合理利用城镇土地，以及为有关部门制订规划、计划和有

偿使用土地提供依据。

2．土地定级的原则

（1）综合分析原则：定级应对各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按差异划分土地级。土地

级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异；

（2）主导因素原则：土地定级应根据城镇内影响土地优劣的因素种类及其作用的差异，重点分析对

土地级起控制和主导作用的因素，突出主导因素的影响，评定土地级；

（3）地域分异原则：土地定级应掌握土地区位条件和特性的分布与组合规律，并分析各个由于区位

条件不同形成的地域分异状况，将类似地域划归同一土地级；

（4）级差收益原则：土地定级应在初步划分的土地级上对级差收益明显的有关行业进行级差收益测

算，测算值作为确定土地级数目和了解行业级差收益的重要参考依据；

（5）定量与定性结合原则：土地定级应尽量把定性的、经验性的分析进行量化，以定量计算为主，

必要时才对某些现阶段难以定量的社会、经济因素采用定性分析，以减少人为任意性，提高土地级精度。

3．土地定级的技术方法

（1）因素的作用分计算

采用相对值法和距离递减法，按0——100分封闭区间赋分，因素指标与作用分的关系按正相关设置，

因素条件越好，距离越近，作用分越高；

（2）单元划分可选用主导因素均值法、叠置法或动态网格法；

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《城市地理信息系统》实验

（3）权重确定采用特尔菲测定法、因素成对比较法、层次分析法；

（4）单元总分值计算采用因素加权分值和法。

（5）级别确定采用总分数轴法、总分频率曲线法、总分剖面图法；

（6）典型级差收益测算采用典型抽样测定、数理统计检验方法。

（二）实验技术方案

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