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物业设施设备管理制度

为确立工商管理处各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、

完整和完善，特制定如下设备管理制度。适用于工商管理处的各类设备的综合

管理工作。一、供电系统管理1、供配电管理制度（1）（2）（3）（4）（5）

（1）建立严格的送配电运行制度和电气维修制度负责供配电工作，电气维修

人员必须经过培训，持证上岗。建立24小时运行或维修值班制度，发现故障

及时排除。停电必须24小时通知办公室，以免造成经济损失或人员伤亡，（由

于意外情况突然停电除外）加强日常维修保养工作，管辖区的电气设备、照明

要保证完好，线路符合要求，确保用电安全。为保证配电设备的正常运转，配

电室必须有人值班，值班人员必须坚守岗位，定期巡视设备，发现问题及时解

决，巡查内容包括记录电压、电流、电表行数，电器运行声音是否正常，房内是

否有异味等。（2）（3）（4）（5）自动空气开关跳闸或熔断器熔断时，

应查明原因再行恢复，必要时允许试送一次。配电房配备防火装置并配置应急

照明灯。供电回路操作开关的标志要明显，停电拉闸要挂指示牌，检修停电更

应挂牌。配电房应配置绝缘安全工具，操作检修必须按规定使用电工绝缘工具，

绝缘鞋、手套等。2、变、配电的管理制度二、排水系统1、给排水系统的管

理制度（1）（2）（3）（4）（1）（2）（3）建立正常的用水、给水

制度保持水池、水箱清洁卫生、防止污染。给水系统管路及设备要经常进行维

护与定期检修。水是宝贵财富，应节约用水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故

发生。定期检查排污管道的工作状态，并进行维修，防止排污管由于氧化而产

生渗、漏污水现象。排污系统出现故障，立即抢修，防止废水，废物漫溢，污

染环境。严防给水系统和排水系统混流。2、排水系统管理制度3、给排水管

理制度（1）（2）（3）（4）（5）（6）水泵房及水池、消防系统、总

机电设备由专人监控，定期保养、维修、清洁，并认真做好记录。定期对水泵、

电机、起动设备及浮进水阀、水位装置进行检查、保养、发现故障及时排除。定

人定岗对设备进行巡查，注意设备运转声响，以便能及时发现问题，防止事故的

发生。定期对管线进行巡查，出现渗水、漏水现象要及时处理。对各排水口及

沉沙井，化粪池要定期派人清理，防止堵塞。对使用期到了或陈旧设备应及时

更换，防止重大事故的发生。三、电梯管理制度1、根据电梯制造厂家提供的图

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纸资料及技术性能指标，制订电梯安全运行和维修保养的规章

制度。2、定期检查、维修、保养、健全电梯的设备档案及维修记录。3、

认真进行年检工作，逐一对电梯的电力拖动系统、导向系统、轿厢门系统、重量

平衡系统、电气控制

系统、安全保护系统等设备进行检修，发现异常现象应及时更换。4、每天

对电梯间进行清扫，保持机房、井道、轿厢的清洁。四、中央空调管理制度1、

非工作人员不允许进入空调机房或经过管理处批准后，由电工陪同，方能进入。

2、空调机房内机电设备由电工负责操作，其他人员不得擅自操作。3、运行中

若出现停电等异常情况，应立即停机。恢复供电半小时后，方能开机。4、消防

设备完好，机房内严禁吸烟。5、保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。6、

保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损

篇2：物业设备管理内容及做好设备管理的几项措施

房屋设备管理是充分发挥房屋使用功能的保障；是延长设备使用寿命，保障

设备安全运行的措施；是推动房屋建筑设备现代化的动力；是为