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土地估价相关知识资产评估内容

土地估价相关知识：资产评估内容

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公

用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程

中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。

A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致

B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～

8.0%

C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具

体情况确定

D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法

中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%

2、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。

A：一1

3、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发

成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。

A．收益还原法

B．成本逼近法

C．市场比较法

D．剩余法

4、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理

的地区，一般采用的手段为。

A：实行地价冻结

B：停止交易

C：提高交易税金比例

D：政府回收土地

E：时间因素

5、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处

置。

A．国有企业破产

B．国有企业兼并国有企业

C．非国有企业兼并国有企业

D．外资企业兼并国有企业

6、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。

A．管理费

B．修理费

C．折旧费

D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

7、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)

A：房地产开发预期总价格与总支出的差额

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土地估价相关知识资产评估内容

B：房地产开发的总收益

C：房地产的年租收入

D：房地产的建造总成本和总利润

E：合法性

8、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互问没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

9、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

10、我国土地价格是和收益的购买价格。【2008年考试真题】

A：土地价值

B：土地所有权

C：土地使用价值

D：土地权利

E：时间因素

11、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A：自然供给

B：社会需求

C：经济支持

D：计划和规划

E：合法性