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广东开放大学物业经营管理实务测验_第三次形考测验答案--第1页

试卷总分:25得分:25

1.随着业务员的增减而变动，但不显正比例变动的成本是混合成本。

答案:正确

2.下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是()。

A.利用物业管理周期理论进行成本控制

B.严格实施预算的凭证控制

C.建立健全费用开支与报销审批制度

D.控制责任中心的业绩考评

答案:D

3.下列关于物业管理成本的说法中，不正确的是()。

A.物业管理成本，是指物业服务企业为特定的物业提供物业管理服务所支出的各种生产费

用的总和

B.物业服务企业的生产费用，是指一定时期内物业服务企业发生的、用货币额表现的生产

费用

C.物业服务企业的营业成本，是指一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而

发生的直接物业管理成本

D.物业管理活动中的生产耗费，是指维修用机器设备以及维修用材料等耗费，并不包括劳

动力方面的耗费

答案:D

4.实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括()。

A.物业服务企业的利润

B.物业管理服务成本

C.法定税费

D.物业服务企业的酬金

答案:D

5.关于物业服务企业收取物业管理服务费的方式的说法中，不正确的是()。

A.目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式有包干制和酬金制两种

B.实行酬金制时，物业服务企业服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金

C.实行包干制时，物业服务企业收取物业管理服务费包括物业管理的服务成本、法定税费

和物业服务企业的利润

D.包干制类似于工程采购中的成本加酬金合同，酬金制类似于工程采购中的固定总价合同

答案:D

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6.以下各项，属于物业管理中期间费用的是（）。

A.直接材料费

B.直接人工费

C.间接费用

D.管理费用

答案:D

7.在物业经营管理中，应按规定提取的福利费不包括（）。

A.工会基金

B.住房基金

C.教育基金

D.福利基金

答案:B

8.以下各项中，不是间接费用的是（）。

A.交通运输费

B.财税保险费

C.劳动保险费

D.固定资产折旧费

答案:C

9.某物业服务企业，共有保安25人，保安人员人身保险费100元/人.月，房租费60元/人

.月，保安系统费100元/人.月，保安人员工资1500元/人.月，保安用房30元/人.月，

该物业管理企业的保安费的月总支出为（）元

A.7250

B.290

C.1790

D.44750

答案:A

10.下列表述中，属于房地产市场供给的特点是（）。

A.低垄断性

B.富有弹性

C.具有同质性

D.供货方主体间的竞争不充分

答案:D

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11.（）是反映物业管理企业在某一特定时日(如年末、季末、月末)财务状况的财务报表，