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房屋装饰装修需要办理的物业管理手续及注意事项--第1页

一、开工申报

1、业主在房屋室内装饰装修工程开工前，应提前三天向小区物

业管理处申报登记，申报时业主应携带下列材料以备管理处查

验：

1）房屋购房合同原件；

2）业主本人身份证原件及复印件；

3）办理入伙手续时预先收到的《房屋装饰装修管理协议》；

4）如属代理需有业主授权书原件和业主及代理人身份证复印

件。

2、按《装修申请表》中的要求如实填写装修项目、范围、时

间、施工图和施工队名称等，由小区物业管理处进行书面审

核，并同装修施工队一起与小区物业管理处签订《房屋装饰装

修管理协议》。

3、业主在办理装修申请手续时，须预交房屋装饰装修保证金，

工程完工后，由物业管理处进行验收，如无违章装修，自验收

之日起一个月后可办理退款手续。如有违章装修，其中根据相

关规定：重大拆改者，小区物业管理处有权制止并尽上报之

责，由政府有关主管部门进行处理；对于轻微拆改，业主须恢

复原状赔偿损失并与物业管理处签订装修拆改责任承担书后方

可退回装修保证金。

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4、装修施工队申请进场，需交纳房屋装饰装修施工押金、装修

垃圾清运费（按管理处公示标准收取）,待施工队完工清场、验

收合格三个月后，按规定退还押金。进场时还需提供详细施工

人员名单，为其办理《临时出入证》，每证需交押金、证件工

本费，凭此证进场施工。工程进行中应在施工现场配备5KG干

粉或二氧化碳灭火器两支，以确保安全。装修施工队人员施工

中需严格遵守小区内的各项规定，服从小区物业管理处的统一

管理，并严格履行《施工人员管理规定》。

5、如业主属于自行装修，即自购材料及雇请工人进行房屋装

修，而未委托给专业装修公司，也需申报装修图纸与方案，交

纳业主装修保证金及装修施工押金，按标准交纳装修垃圾清运

费，并办理装修工人《临时出入证》，指定装修现场负责人，

遵守装修施工各种管理规定。装修竣工由物业管理公司进行验

收后按规定分别退还保证金和押金。

二、装修注意事项

1、房屋使用人对房屋的装修、装饰，不得影响房屋的使用安

全，不得影响房屋及公用设备的修缮。

2、房屋室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的有

效文件，变动建筑主体和承重结构（如：房屋基础、墙体、

梁、柱、楼板等）；

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2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间、拆改

上下水管或改变地漏的位置；

3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土

墙体；损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

4）在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿孔；

5）在楼板、阳台、露台超负荷铺设地面材料（一楼以上严禁使

用花岗岩、大理石等密度较大的装饰材料），在室内增设分隔

墙；

6）在屋顶、阳台、露台及小院搭建房屋建筑；

7）在屋顶堆放物品或在阳台、平台、露台，超荷载堆放物品。

3、装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列