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房地产开发项目经济评价案例

一、项目概况

随着北京城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。为此，

首都规划建设委员会办公室于1996年1月30日召开第四次联席会议，原则上同意将北京市毛纺厂改造为“毛

纺厂居住区”。该项目拟由北京益华集团房地产开发部负责开发建设。

项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析，确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市

场营销对象，并对项目的经济可行性做出评价，为委托方投资决策及开发项目融资提供依据。

1．项目位置及占地面积

拟建“毛纺厂居住区”位于朝阳区东八里庄，包括现状毛纺厂厂区和五建公司的用地。地块北临六里屯路，

南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积53.23公顷，其中：规划用地面积

45.63公顷，市政代征地7.6公顷。本项目规划建设用地面积中，目前属北京市第五建筑工程公司使用的有7.652

公顷，详见表1所示。

表1项目用地面积及其分布

用地单位规划用地面积(m2)可开发用地面积(m2)保留建筑占地面积(m