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工作行为规范系列

房屋土建维修规范要求

（标准、完整、实用、可修改）

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编号：FS-QG-31724

房屋土建维修规范要求

Buildingcivilmaintenancecoderequirements

说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可

循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。

1.0标识管理

1.1各类标识牌、板、图、围栏、屏风等(除道路交通标

志)由管理处统一委托设计、制作。

1.2小区道路道路交通标志由承包小区停车场道路交通

设施工程的供方按国家有关标准制作、安装。

1.3小区入伙后，由管理处负责将小区引导牌、宣传牌、

楼层牌、消防疏散图、办公室及设备房房间标牌、设备标牌

等按公司有关标准安装到位。须填写的标牌，应用电脑打字

后粘贴，禁止用手填写。

1.4管理处办公室宜按公司统一形象进行装修。

1.5土建施工维修作业时，可能对业主造成危险的，须

用带有警示的围栏、屏风进行围护。

1.6库存的材料、备件等应标识，有用件与报废件应分

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开放置，防止误用。

2.0使用管理:

2.1建筑、设施使用管理

2.1.1管理处应根据本物业的自身特点，房屋公共部分、

公共设施及室外道路、场地的管理办法，并向业主公布。装

修::期间加强对装修户的控制，由业主造成的损坏，应按价

赔偿或修复。

2.1.2车场要加强巡视(监视)，因驾驶、保养不当，造

成交通设施损坏、道路场地的污染，应由车主负责处理。

2.1.3儿童乐园的设施应保证完好，应提醒业主不要让

幼儿单独玩耍造成意外伤害。雨天，路滑的地面应设标识牌，

防止业主意外滑倒。

2.1.4外墙立面广告、屋面发射天线、自动售货机等小

区资源应统一管理经营，不可免费出让

3.0维修管理:

3.1维修责任划分

3.1.1新建房屋在保修期内

新建房屋，自每栋房屋竣工验收之日起，在规定的保修

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期内，由施工单位负责房屋的质量保修。竣工验收与业主进

入的时间差，由建设单位负责。

20xx年1月30日国务院279号令发布的《建设工程质

量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为:

①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构

工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的

防渗漏，为5年;

③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

④电气管线、给排水管道、设备