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各类用地补缴地价计算方法-＋江门国土资源局＋--第1页
附件3
各类用地补缴地价计算方法
根据本次基准地价调整结果及有关政策规定，结合我市实
际，对各类原已批准使用的行政划拨用地、划拨地上已建成房屋
上市交易、建筑物改变用途引起土地用途改变、调整容积率等用
地情况，如符合补办协议出让的有关规定，经批准需要补缴地价
的，按以下原则确定补缴标准：
一、划拨土地补缴地价
（一）划拨土地以宗地为单位整体补缴地价
根据国土资源部公布的《协议出让国有土地使用权规范》（试
行）有关规定，划拨地补缴地价按以下公式计算：
应补缴地价=出让土地价格—划拨土地权益
（二）划拨土地上已建成房屋补缴地价标准：
1.商业
商业用地补缴地价标准，按宗地所在不同地段的区段价或路
线价的15%计收。
属《商业路线价表》内所列路段，在标准深度（路边首重建
筑物边线起计10米进深范围）内的面积按路线价的15%计收；
超出标准深度范围外的面积按所属区段价的15%计收；若以道路
为界划分区段、而该道路未设置路线价的，则道路两侧首重建筑
物边线起计10米进深范围土地，按标准高一侧的区段价的15%
计收。
各类用地补缴地价计算方法-＋江门国土资源局＋--第1页
各类用地补缴地价计算方法-＋江门国土资源局＋--第2页
[表三-1]商业用地按区段补缴地价标准
区段价补缴地价标准
级别区段编号
22
(元/建筑m)（元/建筑m）
A14478672
一级
A23871581
B13543531
B23160474
二级
B32740411
B42590388
C12194329
C22069
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