2024年版房地产项目内部承包协议细则.doc

2024年版房地产项目内部承包协议细则

本合同目录一览

1.承包协议概述

1.1承包协议定义

1.2承包协议的目的

1.3承包协议的适用范围

2.当事人信息

2.1发包方信息

2.2承包方信息

3.承包项目及内容

3.1承包项目概述

3.2承包内容详细

4.承包期限

4.1承包开始时间

4.2承包结束时间

5.承包价款及支付方式

5.1承包价款确定

5.2支付方式及支付时间

6.承包方的义务与责任

6.1承包方的基本义务

6.2承包方的违约责任

7.发包方的权利与义务

7.1发包方的权利

7.2发包方的义务

8.合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

8.2合同解除的条件

9.争议解决方式

9.1双方协商解决

9.2提交仲裁机构仲裁

10.违约责任

10.1发包方的违约责任

10.2承包方的违约责任

11.不可抗力

11.1不可抗力的定义

11.2不可抗力的处理方式

12.保密条款

12.1保密信息的定义

12.2保密信息的保密义务

13.合同的生效、终止与失效

13.1合同的生效条件

13.2合同的终止条件

13.3合同失效后的处理方式

14.其他条款

14.1合同的解释权

14.2合同的适用法律

14.3合同的修订历史

第一部分：合同如下：

第一条承包协议概述

1.1承包协议定义

1.2承包协议的目的

本协议旨在明确双方在项目承包过程中的权利、义务和责任，确保项目的顺利实施和完成。

1.3承包协议的适用范围

本协议适用于甲方提供的房地产项目，包括但不限于设计、施工、材料供应、设备安装等承包内容。

第二条当事人信息

2.1发包方信息

甲方：×××房地产有限公司

注册地址：×××市×××区×××路×××号

法定代表人：×××

联系电话：×××

2.2承包方信息

乙方：×××建筑工程有限公司

注册地址：×××市×××区×××路×××号

法定代表人：×××

联系电话：×××

第三条承包项目及内容

3.1承包项目概述

乙方同意承包甲方的房地产项目，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。

3.2承包内容详细

（1）完成甲方提供的工程量清单内的所有工程；

（2）按照约定的标准和质量要求完成工程；

（3）负责工程的设计、施工、验收等环节；

（4）提供合格的施工图纸和技术资料；

（5）负责工程期间的安全文明施工；

（6）协助甲方办理相关审批手续；

（7）工程保修期内负责维修和保养。

第四条承包期限

4.1承包开始时间

本协议自双方签字盖章之日起生效，承包开始时间为协议生效之日起。

4.2承包结束时间

承包结束时间为工程量清单内所有工程完成并验收合格之日。

第五条承包价款及支付方式

5.1承包价款确定

乙方向甲方提交的工程量清单作为承包价款的依据。承包价款包括工程成本、利润、税金等。

5.2支付方式及支付时间

（1）甲方按照双方约定的进度支付乙方的工程款；

（2）支付时间：自乙方完成约定的工程量并经甲方验收合格之日起计算；

（3）支付方式：通过银行转账的方式支付。

第六条承包方的义务与责任

6.1承包方的基本义务

（1）按照约定的标准和质量要求完成工程；

（2）遵守国家和地方的相关法律法规，确保施工安全；

（3）负责工程期间的环境保护、文明施工；

（4）按时提交工程进度报告及有关资料；

（5）协助甲方办理相关审批手续。

6.2承包方的违约责任

（1）乙方未按照约定的标准和质量要求完成工程的，甲方有权要求乙方返工、修复，并按照约定承担违约责任；

（2）乙方违反法律法规造成安全事故的，乙方应当承担相应的法律责任；

（3）乙方未按时提交工程进度报告及有关资料的，甲方有权要求乙方支付逾期违约金。

因乙方原因导致工程进度延误的，乙方应按照甲方要求支付逾期违约金。逾期违约金的计算方式为：每延误一天，乙方应支付合同总价款的万分之五作为违约金。

第七条发包方的权利与义务

7.1发包方的权利

（1）按照约定接收工程，并对工程质量和进度进行监督；

（2）要求乙方提供工程进度报告及有关资料；

（3）对乙方不符合约定标准的行为要求整改、返工或者解除合同；

（4）按照约定支付乙方的工程款。

7.2发包方的义务

（1）按照约定提供施工场地、施工条件等；

（2）协助乙方办理相关审批手续；

（3）按时支付乙方的工程款；

（4）对乙方因施工造成的人身伤害和财产损失承担赔偿责任。

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第八条合同的变更与解除

8.1合同变更的条件

（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律、法规；

（2）因政策调整、设计变更等原因导致合同内容需要调整；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

8.2合同解除的条件

（1）双方协商一致；

（2）一方严