合肥商圈分布.pptx

百大鼓楼百大乐普生步行街百盛老城商业区的繁华、热闹程度是足够的，代表了合肥商业最初的繁荣景象。然而这些商业商场的消费功能较为单一，主要为满足群众的购物需求。商业环境：上世纪90年代消费单一的商业以传统百货商业为主要代表商业开展伊始阶段，消费市场多集中在生活必需品消费及简单的百货销售。消费者的购物理念为实用实惠，物美价廉。此时的消费场所不注重建筑形态的样式及商业效劳的附加价值。

老城区商业之后，合肥新商圈之中以购物中心为商圈的核心代表，所以合肥在传统购物之后形成了很多第一代购物中心----以大型超市为主力店的购物中心。商业环境：进入21世纪初合肥随着经济的开展，商业也进入SHOPPINGMALL时代合肥商业地产在经过近几年的快速开展中从最初单一的购物商场变成综合性的购物中心，目前合肥的主流商业就是城市综合体或者是SHOPPINGMALL，这样的购物中心以购物、餐饮、娱乐为主要的消费业态。三里庵国购马鞍山路环球元一时代广场

第二代SHOPPINGMALL更注重品牌与价值的融合，业态更加丰富。涵盖衣食住行、办公、娱乐、宴请、休闲等更为全面的消费功能。而此时的消费环境及建筑形态都有了质的飞跃。商业环境：2008年至今，购物中心也进入SHOPPINGMALL2时代。同时购物中心的井喷也带来了同质化严重，商业过剩的负面因素。随着合肥商业地产的开展，知名的商业地产品牌也进入合肥。于是有了购物中心的升级版----以万达、银泰城为代表的第二代SHOPPINGMALL。消费者在消费过程中慢慢的注重一站式的感觉及品牌的糅合度。万达广场银泰城万象城

未来的主题化、体验化的购物中心必将引领商业的新一轮潮流，购物不在是单纯的消费，而是融合了体验感受的一次旅行。商业环境：未来合肥将以主题化、体验化的购物中心为主要开展方向，应对同质化竞争。合肥宝利丰及万达文旅城已经开启了主题化、体验感知的购物中心的序幕，目前宝利丰及万达文旅城还未开业，但是它们所代表的商业方向已经非常明确了。宝利丰广场万达文旅城

商业环境开展：商业不断开展，我们在对本工程作出定位及规划的同时，应该充分考虑合肥的商业大环境变化。取长补短，顺应潮流。过去单一购物功能满足大众购物的单一功能现在综合购物|餐饮|娱乐购物、餐饮、娱乐一站式解决未来主题场所体验|社交功能商场构成一种社交场所未来城市级商业的功能属性：

合肥各大商圈分布老城区商圈政务区商圈滨湖区商圈二环路一环路城市商圈分布从集中向外呈散点分布

老城区未来依然是城市商业中心，但开展空间有限，会逐渐向外延展老城区组成：一环路为界，以长江中路、芜湖路、寿春路、淮河路、环城路、长丰路、宿州路、明光路，及局部的徽州大道、蒙城路、金寨路为主规划：商业、办公、酒店、行政配套、居住等为一体的综合型核心区域，辐射范围可达全市及周边地区现状：早期的商业渐显落后，近期的开发用地根本为旧城改造工程，银泰、万达、之心城等新型商业中心出现，进一步强化市中心商业地位未来，老城区商业依然是城市中心中心城区根本没有空置土地可以出让区域开发更多是在原有根底上改造翻新，或重置地块进行建设行政中心将逐步外迁外溢效应俞创造显住宅开展空间小，商业开展空间有限老城区

1326457淮河路步行街序号项目名称定位商业体量

（m2）代表品牌1合肥百货大楼中低档百货32,000周大福、金利来、花花公子、罗蒙、兽王、星依凡2银泰中心中高-高档购物中心90,000LV、GUCCI、PRADA、Burberry、Tod’s、Cartier、Coach、Bally3百大鼓楼名品中心中高档百货70,000Swarovski、Scofield、MK、Guess、Ochirly4百大鼓楼银座中档百货35,000通灵翠钻、太平鸟、ONLY、Etam、VeroModa、大嘴猴5百盛百货步行街店中档百货35,000CKjeans、Guess、ONLY、Ochirly、VeroModa6包河万达中-中高档购物中心120,000万达百货、万达影城、大玩家超乐场、沃尔玛超市、国美电器7淮河路步行街中低档步行街，以特色餐饮、零售、服务为主N/A太平鸟、唐狮、大头鞋业、新华书店、李先生、必胜客、KFC、五星电器、国美电器体量总计：297,000m2注：批发市场、建材市场、汽配市场等专业市场不包含在零售供给统计范围内。合肥商圈：老城区商圈

12序号项目名称定位商业体量

（m2）代表品牌1安徽国购购物中心中低档购物中心80,000家乐福、KFC、屈臣氏、热风、班尼路、CacheCache2之心城购物中心年轻时尚中-中高档一站式购物中心120,000HM、Uniqlo、GAP、丝芙兰、MANGO、MOCO、冠军冰场、保利影院、好声音KTV、海底捞、外婆家、望湘园体量总计：约200,000m2注：批发市场、建材