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中央空调工程维修保养方案

二;中央空调清洗维护的必要性及其意义

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过

长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热

盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：

腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，

如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时

间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至

于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀

的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换

热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，

严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗

量上升，严重时增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上

细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成

管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成

高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调

系统的正常运行。

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所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、污泥、细菌和藻类问

题将直接导致制冷能力削弱，使用寿命收缩、运行可靠性降低、

能耗提高导致运行用度增长。为使中央空调系统在最优化状态

下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的

化学药物处置惩罚：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处

置惩罚，意义在于：

节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器

传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中

央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时

间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设

备折旧使用费。

减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路

畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的

热效率，从而避免了高压运行超压停机征象，提高了冷冻水流

量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。

SPAN中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经

处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机

直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，

更换溶液，维修主机，一般需维修费20-50万元。而经过处理

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后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主

减少几十万几百万的损失。

XXX维护保养内容及方案

维护保养及检修内容：

一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容

一）维护保养工作内容

1.正常运转中的维护（每次）

1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

3）检查有无不正常的声响、震动及高温；

4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

5）检查各种阀门是否正常

6）检查冷水机出入水的温度及压力；

7）检查主电路上接线端子并压实；

8）检查电气控制部分；

9）检查机组润滑系统；

10）检查各仪表、控制器的工作状态；

11）保持设备处于清洁状态；

2.年度间停机后的保养（每年一次）

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