2024版南昌商品房买卖合同.docx

2024版南昌商品房买卖合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

营业执照号：__________

地址：南昌市__________区__________路__________号

联系电话：__________

法定代表人：__________

2.委托代理人：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

法定代表人：__________

2.委托代理人：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：南昌市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________平方米

1.4房屋用途：__________

第二条房屋价格及支付方式

2.1该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款方式如下：

（1）签订合同之日起日内，乙方支付该房屋总价的%作为定金，定金不计利息，合同履行完毕后，定金抵作房款；

（2）签订合同之日起日内，乙方支付该房屋总价的%作为首付款；

（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款要求办理贷款手续，并将贷款款项支付给甲方。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为：__________年__________月__________日。

3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后日内予以修复。

3.3验收合格的，乙方应支付房屋尾款。验收不合格的，甲方应按照合同约定承担违约责任。

第四条产权过户

4.1甲方应保证该房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2办理产权过户手续所需费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理产权过户手续。

4.3产权过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。

第五条违约责任

5.1甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为房价的%。

5.2乙方未按照合同约定支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的%。

5.3双方因履行合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1该房屋的物业管理、公共维修等费用按实际情况由乙方承担。

6.2该房屋的水、电、燃气等户名变更手续由乙方办理。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

__________年__________月__________日__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商品房买卖合同

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.房屋平面图

5.质量保证书

6.物业管理合同

7.公共维修基金缴纳凭证

8.水、电、燃气户名变更证明

9.银行贷款合同及相关文件

10.产权过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。

2.甲方未按照合同约定提供房屋质量保证，认定为违约行为。

3.甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，认定为违约行为。

4.乙方未按照合同约定支付房价款，认定为违约行为。

5.乙方未按照合同约定承担物业管理、公共维修等费用，认定为违约行为。

6.乙方未按照合同约定办理水、电、燃气户名变更手续，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的、可用于居住的房屋。

2.定金：指乙方为保证合同履行，按照合同约定支付给甲方的金钱。

3.首付款：指乙方按照合同约定支付的房屋总价的一定比例。

4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱。

5.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

6.物业管理：指对住宅小区进行综合管理的服务。

7.公共维修：指对住宅小区共用部位进行维修、保养的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定交付房屋。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同