2010宝鸡市房地产业发展报告.docx

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2010～2011年宝鸡市房地产业发展报告

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一宝鸡市宏观经济概况

（一）宝鸡概况

宝鸡市，古名“陈仓”，是陕西省第二大城市、西部工业重镇。是华夏始祖炎帝的故乡，周秦王朝发祥地，素有“炎帝故里、青铜器之乡、佛骨圣地、民间美术之乡”美誉。宝鸡区位独特，交通便捷。位于陕西关中西部，地处西安、兰州、银川、成都四个省会城市的中心位置，是陕、甘、川、宁毗邻地区的区域性中心城市，陇海、宝成、宝中铁路在此交汇，公路交通四通八达，是承东启西、连南接北的交通枢纽城市，是中国境内亚欧大陆桥上第三个大十字枢纽。

宝鸡市辖12个县区和1个国家级高新技术产业开发区，138个乡镇（36个乡，102个镇），12个街道办事处，市域面积18143平方公里，其中市区面积555平方公里，建成区面积33.1平方公里。常住人口约378万，其中市区常住人口91.5万，流动人口8万。

（二）宏观经济分析

1.宏观经济指标分析

（1）宝鸡市经济总量

近十年来，宝鸡市经济持续高速发展，每年GDP增长率都在10%以上，平均增长率高达13.76%，远远高于全国GDP年平均增长率和陕西省GDP年平均增长率。

2010年，全年全市生产总值976.09亿元，比上年增长14.4%。其中，第一产业增加值104.20亿元，增长6.9%；第二产业增加值614.42亿元，增长17.2%；第三产业增加值257.47亿元，增长10.3%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值26124元。

2011年，宝鸡市全市生产总值1175.75亿元，比上年增长14.5%。其中，第一产业增加值128.56亿元，增长12.3%；第二产业增加值749.25亿元，增长17.6%；第三产业增加值297.94亿元，增长11.0%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值31579元。

从图1可以看出，宝鸡市的经济总量在十年内实现了大的跨越。我们可以得知，得益于西部大开发战略，陕西省的经济实力得到飞速发展。而宝鸡市作为陕西省第二大城市，经济也得到了全面快速的腾飞。2010年GDP总量976.09亿元，位列全省第四；2011年GDP总量1175.75亿元，位列全省第四（前三名分别是西安3964.21亿元、榆林2292.25亿元、咸阳1359.05亿元）。

图12002～2011年宝鸡市GDP和增长率

2011年，宝鸡市经济在全省范围内有明显增速。陕西省经济高点起步、稳健运行、发展强劲。十市一区中，杨凌、铜川、汉中和安康增长最快，增速分别达到16.5%、16.0%、15.5%和15.5%；延安增长最慢，增速为11.0%。

图22011年陕西省各地区GDP与增长率

与上年同期相比，西安、咸阳、延安、榆林增速减缓，榆林和延安增速回落幅度较大，分别为3.3%和2.6%；铜川、宝鸡、汉中、安康、商洛和杨凌增速加快，其中杨凌增速加快1%，增幅最大；渭南增速与上年持平。从绝对值看，西安（3864.21亿元）、榆林（2292.25亿元）和咸阳（1359.05亿元）排在前三位，从全省经济发展可以看出宝鸡总体经济水平。

（2）城镇居民可支配收入

2002～2011年，宝鸡市人民生活水平有了很大提高，城镇居民和农村居民收入都得到了大幅的增加。宝鸡市城镇居民收入在十年内增长了很大幅度，从2002年的5718元增长到2011年的22337元，增长了16619元，增长将近3倍，年平均增长率达到14.49%。2010年，全年城镇居民人均可支配收入18978元，比上年增长16.1%。2011年，全年城镇居民人均可支配收入22337元，比上年增长17.7%。

图32002～2011年宝鸡市城镇居民可支配收入和增长率

（3）农民收入

2002～2011年，宝鸡市农民收入在十年内也有非常大的提高，从2002年的1685.66元增长到2011年的6340元，增长了4654.34元，增长2.8倍，年平均增长率高达14.94%。

2010年，农民人均纯收入5040元，增长率达到20.4%。2011年，农民人均纯收入6340元，增长率达25.8%。

图42002～2011年宝鸡市农民收入和增长率

（4）居民消费价格指数

2002～2011年，宝鸡市居民消费价格指数较为稳定，没有出现大幅增长，物价水平较平稳。

图52002～2011年宝鸡市居民消费价格指数

2010年，全年居民消费价格比上年上涨3.4%，其中城市上涨3.2%，农村上涨4.6%。全市商品零售价格上涨3.9%。工业品出厂价格上涨4.6%。原材料、燃料、动力购进价格上涨9.2%。农村生产资料价格上涨0.5%。2011年，全年居民消费价格比上年上涨5.2%，其中城市上涨5.1%，农村上涨5.2%。全市商品零售价格上涨5