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民法-常考典型合同

（讲义+笔记）

民法-常考典型合同（讲义）

一、赠与合同

（二）概述

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合

同。

（二）赠与人任意撤销权及其限制

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道

德义务性质的赠与合同，赠与人不得撤销。

（三）赠与人的法定撤销权

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

2.对赠与人有扶养义务而不履行；

3.不履行赠与合同约定的义务。

（四）瑕疵担保义务

赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。

赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿

责任。

二、保证合同

（一）概述

保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期

债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

（二）保证的方式

保证的方式包括一般保证和连带责任保证。

1.一般保证

当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任

的，为一般保证。一般保证人有先诉抗辩权。

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2.连带责任保证

当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责

任保证。

当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证

承担保证责任。

三、租赁合同

（一）概述

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（二）租赁期限

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之

日起不得超过二十年。

（三）租赁合同的形式

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法

确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（四）出租人的维修义务

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

（五）转租

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人

与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿

损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（六）买卖不破租赁

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合

同的效力。

（七）优先购买权

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人

享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出

租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人

放弃优先购买权。

（八）优先承租权

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

四、借款合同

（一）概述

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

（二）形式

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

（三）自然人之间借款合同的成立时间

自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

（四）利息

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计

算利息。

借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实

际借款数额返还借款并计算利息。

借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。

借款合同对支付利息约定不明确，自然人之间借款的，视为没有利息。

1.（多选）赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，下列