2024年全国房地产估价师之估价原理与方法考试思维拓展题（详细参考解析） .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

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2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

（参考答案和详细解析均在试卷末尾）

一、选择题

1、主胞胎〃的经脉是

A.冲脉

B.任脉

C.督脉

D.带脉

2、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（）为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格

B.账面价格

C.正常价格

D.期望价格

3、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼

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价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为

凶（）万元。

我A.4580

B.5580

C.6580

D.7580

4、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）o

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无

形资产等

5、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2

和6300元/m2,根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、

0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的

差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100

6、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.至市中心距离

7、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误

导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法

8、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项

目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出

租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%O目前项目已

建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建

完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18

9、下图是一块前后两面临街的矩形土地，总深度为30.00m,前街路线价（土地单价）为

2000元/m2,后街路线价（土地单价）为1000元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街和

后街影响深度为（）m。

路线价2000元/m2

路线价1000元//

A.20.00,10.00

B.15.00,15.00