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XXX项目价值梳理逸品公馆北区营销部2020.3

CONTENTS目录城市区域篇01项目自身篇02

城市区域篇PATA01

1城市区域城市视角区域规划区域景观区域交通区域配套

城市视角北部卫星城总面积1706平方公里，辖16个乡镇（街道)、1个省级经济开发区，常住人口近期（2020年）总人口88万人，城镇人口50万人，城镇化水平57%；远期（2035年）总人口108万人，城镇人口78万人，城镇化水平72%。

城市特色以红色文化和山水生态为特色的次中心城市全国科技先进县，“432”产业集群，电动车、食品加工、鞋帽玩具、机械制造、优质建材、精细化工三大传统产业、电子信息、医药两大新兴产业国家级生态示范区，沂河、汶河、蒙河三河汇流，汶河国家级湿地公园、双堠五彩山……

城市视角城市开发边界中心城区范围东到沂河、南到南环路、西到汶河、北到北环路，面积约75平方公里。其中，规划期末2035年城市建设用地面积为49.3平方公里，城市扩容，区域内人口不断增加，未来繁华可见。

区域布局一核多点、三轴三区发展格局一核：将县内有限的资源集中起来，做大做强沂南中心城区，形成县域发展的增长极核。三区：中部城镇产业发展区、西部旅游休闲度假区、东部现代农业示范区三轴：沂南-临沂的南北向城镇发展主轴，承担临沂大都市区辐射带动；两条东西向城镇发展次轴，带动沿线各城镇集聚发展。

区域经济区域产业蓬勃发展2018年全县实现地区生产总值278.89亿元，增长3.7%。产业结构优化升级，城市经济蓬勃发展一区：沂南县域产业集中发展区，重点发展电动汽车、生物医药、信息电子、机械制造等产业。三园：青驼、张庄两个镇规划建设三个县级产业园六点：整合工业点，以特色城镇为开发导向，重点发展部分轻工业及休闲旅游相关产品制造。

区域交通交通枢纽四通八达三高一铁京沪高速公路、日兰高速公路、长深高速公路胶新铁路两条国道三条省道区位重要，交通发达，县城距临沂市区30公里，距日照港80公里。

区域交通铁路规划规划京沪高铁二通道，走向与胶新铁路平行。保留现状胶新铁路、沂南火车站（兼有客运和货运功能）。高速公路规划“两横”：日兰高速、董家口-梁山高速。“三纵”：京沪高速、长深高速、沂蒙高速。形成“两横三纵”的高速公路交通网络鲁中南的重要交通枢纽城市。

区域交通干线公路规划一环：环绕中心城区的快速交通环线，串联中心城区外围城镇。两横：S313、孙祖-双堠连接公路。四纵：南临快速通道、G205、S227、S229?延伸红色旅游专线，至蒙阴县。形成“一环两横四纵”的干线公路网络。

休闲配套温泉度假：地块东北部为温泉旅游度假村，与逸品公馆资源共享。餐饮集群：项目距离中高端餐饮集群不到1KM，李氏、德庄火锅、春风十里等特色品牌餐饮连锁店。生态宜居：北邻温泉度假/智圣汤泉/汤邑小镇等。整体处于近繁华远喧嚣。快车道：西部临正阳路，畅达全城，北上沂水、南下临沂休闲宜居畅享生活

区域特点醇熟宜居：地块位于北外环以南，正阳路以东，处于城市北部，虽然靠近北外环，但汤泉、温泉度假城、四中，医院配套使得区位认可度较高畅通低密：地块紧靠城市主干道正阳路，尚未形成居住氛围，相对交通比较畅通！属于高品质低密度居住社区。县政府北外环正阳路目标地块城中板块朝阳路温泉路玉泉路历山路汉街

区域配套教育幼儿园到高中优质教育资源占地平的大型幼儿园紧邻二小东校区县四中医疗医院县第二人民医院县人民医院商业自持5万多平米商业配套果蔬市场家具市场百姓超市

区域配套休闲正阳公园（规划）温泉庄园汤泉度假村泉水上乐园高端餐饮集群市政县政府直线距离1.5公里紧邻沂汽车站县规划展览馆县老干部活动中心

项目自身篇PATA02

2项目自身品牌团队建筑园林公共户型物业

品牌26载匠筑本土规模最大、最具品牌影响力2020年中国房地产百强之星匠造区域标杆6.0住宅

团队实力操盘团队，操盘经验丰富，打造项目均为区域明星级品质高端标杆。品质标杆中心热销

建筑园林城市未来中心项目集办公、公寓、商业于一体。地块紧邻沂南县规划展览馆，现代感十足。建筑立面现代简洁、轻盈璀璨。玻璃幕墙交错且具有韵律感灵动自然。金属色为点缀色，富有轻奢质感的空间品质。

业态㎡多彩活力生活广场集居住、办公、商务、餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体

业态百变格局多元业态前景大有可期！多元业态齐聚，提供巨大客流及消费潜力，户户有人气，店店皆金铺，打造全生活体验式购物中心！

公共7重安全体系·第一重：无盲点周界红外探头报警系统·第二重：项目内360度24小时视频监控·第三重：停车场360度24小时监控系统·第四重：可视对讲及门禁系统·第五重：无线电子巡更系统·第六重：幕帘红外探测系统·第七重：集中安防监控系统工程设备管理物业工程改进及设施设备系统安装建议物业