2024房管局房屋买卖合同新范本.docx

2024房管局房屋买卖合同最新范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条：房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的法律问题。

第二条：购买价格

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。

第三条：付款方式及时间

3.1乙方支付的定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，甲方收款后应出具收据。

3.2剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将款项支付至甲方指定的银行账户。

3.3甲方应在收到全部购房款项后，将房屋的所有权转移给乙方。

第四条：交付及过户

4.1双方约定在本合同签订之日起____个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。

4.2甲方应保证在本合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。

4.3房屋的交付时间定于过户手续办理完毕后____个工作日内，甲方将房屋钥匙交付给乙方。

第五条：陈述与保证

5.1甲方保证该房屋不存在任何租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的法律问题。

5.2乙方保证其提供的购买资金来源合法，并有权购买该房屋。

第六条：违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

6.2如因政策变化、法律调整等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条：争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条：其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同草稿

4.购房款项支付凭证

5.房屋过户申请表

6.身份证明文件

7.法定代表人证明文件

8.房屋交接确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或存在影响房屋交易的法律问题。

2.甲方未能保证房屋权属清晰，存在租赁关系或债务纠纷。

3.乙方未能按约定时间支付购房款项。

4.乙方提供的购买资金来源不合法。

5.因政策变化、法律调整等原因导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，所有人可以对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地进行使用、收益的权利。

3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。

5.违约金：指违约方应支付给对方的一定数额的金钱，作为违约责任的赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间办理房屋过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理，如有必要，可以寻求法律途径解决。

2.甲方未能保证房屋权属清晰：乙方可以拒绝支付剩余款项，并要求甲方解决权属问题。

3.乙方未能按约定时间支付购房款项：甲方可以催告乙方支付，必要时可以解除合同并追究违约责任。

4.乙方提供的购买资金来源不合法：甲方可以拒绝履行合同，并要求乙方提供合法资金来源证明。

5.因政策变化、法律调整等原因导致合同无法履行：双方可以协商修改合同条款，或解除合同并互相承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司或其他法人之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士或无国籍人士。

4.房屋买卖涉及遗产继承或赠与。

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