各大商场店铺地选址要求.pdf

各大商场店铺地选址要求--第1页

实用文案

各大商场店铺的选址要求

◎兴万家[超市]

一、社区购物中心

商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，

所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的

现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势

物业要求：面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米

为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为

佳

二、社区型综合超市

商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈

内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口

具有一定的增长趋势

物业要求：面积在2000--6000平方米之间，以单层面积不少于2000平方米，

楼层数不超过两层为最佳，层高以5米为宜净高不低于3。2米，柱间距以8米

*8米为宜，物业纵深要求以30-40米为佳

◎北京物美[超市]

一、便利店和便利超市

1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍

2、商圈：流动人口量4000人次天8000人次/天

3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳

二、综合超市

1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现

2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层

为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场

1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出

2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人

3、物业：单层面积8000平方米30000平方米以上，层高5米，柱距8米，

以一层最佳，不超过二层，可停车300辆

◎沃尔玛[超市]

标准

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实用文案

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口

可达到12--15万人

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，

山川等明显阻隔为佳

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出

停车场

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态

为佳

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70

米

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空

调排风口至地板的距离）

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个