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2010～2011年延安市房地产业发展报告
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一延安市概况
（一）延安市区位
延安市位于黄土高原的中南地区，西安以北371公里，北连榆林，南接关中咸阳、铜川、渭南三市，东隔黄河与山西临汾、吕梁相望，西邻甘肃庆阳，全市总面积3.7万平方公里。
（二）延安市人口与土地面积
2010年，延安人口总户数80.80万户，总人口230.22万，男性人口119.06万，非农业人口74.45万。人口密度59.02人/平方公里，人口自然增长率4.27‰。土地面积37037平方公里，详见表1。
表12010年延安市分县区土地面积与人口密度
续表
（三）延安市经济发展水平
延安依靠丰富的煤炭、石油、天然气资源，近年来经济快速发展。2010年，完成生产总值885.4亿元，增长13.6%；财政总收入336.51亿元，其中地方财政收入105.2亿元，增长16.3%；全社会固定资产投资724.5亿元，增长30%；城镇居民人均可支配收入17880元，增长17.5%；农民人均纯收入5173元，增长21.5%；社会消费品零售总额110.6亿元，增长18.4%。2010年，生产总值（GDP）构成为第一产业占8.0%，第二产业占71.8%，第三产业占20.2%。2011年，生产总值比2006年翻了一番，人均突破8000美元；财政总收入400.5亿元，其中地方财政收入120.7亿元，分别增长1.7倍和1倍；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到21188元和6565元，增长1.5倍、1.7倍。6个县区先后跨入陕西十强县。农村人口加快向城镇转移，2010年城镇化率达到45%，2011年达到49.5%。
延安近年特色产业发展势头强劲。以油煤气为主的能源化工产业发展取得突破性进展，2010年，原油生产和加工量分别达到1600万吨、1021万吨；煤炭产量达到2541万吨；以苹果为主的绿色产业成为农民增收的主渠道，苹果面积由“十五”末的191万亩增加到300万亩，绿色产业收入占农民人均纯收入的60%以上；以红色旅游为龙头的文化旅游产业快速发展，来延游客和综合收入分别由“十五”末的500万人、20亿元增加到2010年的1400万人、70亿元。
二延安市房地产发展状况
（一）延安市房地产企业状况
1998年，国务院出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，我国房地产市场开始发生根本性变化，福利性分房政策取消，金融等行业进入房地产市场。随着延安市经济社会快速发展和房改工作的推进，延安市房地产企业不断壮大，住房开发建设取得丰硕成果。“十五”期间，延安市共有房地产开发企业59个。到2011年，延安房地产企业总数达143个，其中具有一级资质的企业3个，二级资质的企业30个，三级及以下资质的企业110个。
随着时间的推移和实践经验的积累，延安市房地产企业的技术力量、品牌意识逐步提高，如丽景花园和新洲花园等一批高质量、高品位的楼盘不断推出，对改善延安的人居环境起到了良好的示范作用。房地产企业的快速成长有力推动了住房建设的迅猛发展，至2010年底，延安市城镇居民人均住房面积由房改前的11平方米提高到24.06平方米。
（二）延安市房地产开发投资状况及对国民经济的影响
1.延安房地产投融资状况
2010年，延安固定资产投资快速增长，投资规模进一步扩大。全年全社会完成固定资产投资724.53亿元，比上年增长30.4%。2010年延安房地产业稳步发展，全年全市房地产开发完成投资8.13亿元，比上年同期下降0.6%。有关延安2010年社会固定资产投资及房地产开发投资具体情况见表2、表3、表4、表5。
表22010年延安市全社会固定资产投资
表32010年延安房地产开发投资
表42010年延安按等级注册类型分完成房地产开发投资
表52010年延安按工程用途分完成房地产开发投资
2.延安房地产投资资金来源
2010年，延安房地产投资资金来源83646万元，其中自筹资金34509万元。有关情况见表6。
3.延安房地产面积
2010年，购置土地面积6736平方米，本年土地成交价款934万元。延安商品房销售建筑面积20.28万平方米，增长0.5%。有关情况见表7。
4.延安市房地产发展对国民经济的影响
延安市房地产投资规模逐年增加，房地产行业投资在全社会固定资产投资的比重和对GDP的贡献率不断增大。2010年，延安市的房地产投资额占全社会固定资产投资额的11.2%，房地产行业作为支柱产业的地位越来越明显，房地产行业作为新的经济增长点，对延安经济发展的促进作用越来越重要。
表62010年延安房地产投资资金来源情况
表72010年延安市房地产面积综合情况
近年来，延安市房地产发展迅猛，
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