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公寓楼维修管理制度

第一章緒論

第一條目的

為了加強公寓楼的维修管理，保障住户的正常生活与安全，提高公寓楼的整体品质，制定

本维修管理制度。

第二條适用范围

本制度适用于所有公寓楼的维修和管理工作。

第三條定义

1.维修管理:指对公寓楼各项设施的维护、保养、更换和管理。

2.公寓楼维修专业人员:指专门从事公寓楼维修管理的专业人员。

第四條基本原则

1.安全第一:保障住户的生命财产安全为第一要务。

2.科学合理:维修工作必须科学合理，符合工程技术标准和规范。

3.实事求是:确保对维修问题的判断和处理客观、公正。

4.省时高效:在确保质量的前提下，采取高效率的维修方法。

第二章维修管理组织机构

第五條维修管理组织

1.公寓楼维修管理委员会:负责对公寓楼的维修管理工作进行监督和指导。

2.维修管理部门:负责具体的维修管理工作的组织和实施。

3.维修管理人员:负责公寓楼日常维修管理工作。

第六條维修管理委员会

1.维修管理委员会成员由公寓楼所有业主委员会选举产生，任期为2年。

2.维修管理委员会成员包括业主代表、专业人员和相关部门代表。

3.维修管理委员会负责制定维修计划、监督维修质量、协调维修事宜和管理维修经费。

第七條维修管理部门

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1.公寓楼设立维修管理部门，负责日常维修事务。

2.维修管理部门应当配备足够的专业人员和必要的维修设备。

第八條维修管理人员

1.维修管理人员应当具备相关的维修管理专业知识和技能。

2.维修管理人员应严格遵守工作纪律，做到勤勉、细心、负责。

第三章公寓楼维修管理

第九條维护保养

1.公寓楼维修管理部门应建立公寓楼维修计划，按期进行例行的维修保养工作。

2.维修管理部门应及时处理居民提出的维修申请。

第十條安全设备维护

1.公寓楼维修管理部门负责对公寓楼内的安全设备进行定期维护检查，确保其正常运行。

2.发现安全设备故障或隐患时，应立即进行维修或更换。

第十一條应急处理

1.公寓楼维修管理部门应建立健全的紧急维修处理机制，对突发的维修问题能够及时、准

确的做出反应。

2.在发生突发事件时，维修管理人员应第一时间到达现场进行处理，并向维修管理委员会

和业主委员会汇报情况。

第四章经费管理

第十二條维修经费筹集

1.公寓楼的维修经费由所有住户按照面积比例交纳。

2.维修经费用于公寓楼的维修、保养、改造和更新等相关费用。

第十三條维修经费使用

1.维修经费应当经过维修管理委员会审批，用途必须符合维修管理需要。

2.维修经费应当专款专用，不得挪用或挥霍。

第五章维修质量管理

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第十四條维修质量检查

1.公寓楼维修管理委员会应当定期对公寓楼的维修质量进行检查评估。

2.对于出现的质量问题，应当及时找出原因并采取有效措施予以整改。

第十五條维修记录

1.维修管理部门应当做好维修记录，包括维修计划、维修申请、维修过程和维修结果等内

容。

2.维修记录应当保存完整，以备查阅。

第六章维修管理监督

第十六條维修监督

1.公寓楼维修管理委员会有权对维修管理部门进行监督，要求其做好维修工作。

2.居民有权对维修管理工作提出监督意见和建议，维修管理部门应当虚心接受并及时处理。