2024版新物业服务合同模板.docx

2024版最新物业服务合同模板

合同编号：__________

甲方地址：

联系电话：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方为物业所有人或合法使用权人，乙方为物业服务提供者，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业类型：__________

1.3物业规模：__________

第二条物业服务内容

（一）物业共用部位的维护、保养和管理；

（二）物业共用设施设备的安全运行、维护、保养和管理；

（三）物业共用场地的清洁卫生、绿化养护和管理；

（四）物业公共秩序的维护和管理；

（五）物业档案资料的管理；

（六）其他约定服务内容。

2.2乙方应按照甲方的合理要求，提供专项服务，包括但不限于：

（一）物业设施设备的维修、保养；

（二）物业设施设备的大修、改造；

（三）物业安全隐患的排查、整改；

（四）物业保险的办理；

（五）其他约定专项服务。

第三条物业服务费用

（一）物业服务费用=基础服务费用+专项服务费用；

（二）基础服务费用=物业建筑面积×单位面积基础服务费用；

（三）专项服务费用=甲方实际发生费用×乙方服务费率。

3.2物业服务费用按月计收，甲方应于每月的第一个工作日支付上月物业服务费用。

3.3物业服务费用如有调整，乙方应提前一个月通知甲方，甲方有权在接到通知后一个月内提出异议。

第四条物业服务期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月协商一致，并签订书面续约合同。

第五条物业服务质量

5.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，保证物业服务质量，确保物业安全、舒适、环保。

5.2乙方应建立健全物业服务质量管理制度，定期对物业服务质量进行自查自评，不断提高服务质量。

5.3甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督、检查，并提出意见和建议。乙方应及时整改，确保服务质量。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照实际损失向甲方支付违约金。

6.3甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权拒绝提供相应的物业服务，并按照实际损失向甲方追讨违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业所有权或使用权证明文件

2.乙方物业管理资质证书

3.物业服务费用明细表

4.物业服务质量标准和要求

5.物业管理制度和流程

6.专项服务方案和费用预算

7.物业保险单据

8.合同续约协议

9.仲裁委员会联系方式

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定标准的，视为违约。

2.甲方未按照约定支付物业服务费用，或延迟支付的，视为违约。

3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现的，视为违约。

4.甲方未按照约定提供物业相关资料，或提供资料不真实、不完整的，视为违约。

5.乙方未按照约定进行专项服务，或专项服务质量不符合约定标准的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业或机构按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理和服务的行为。

2.物业服务费用：指物业服务企业为提供物业服务所发生的成本、法定税费和合理利润。

3.物业所有权人：指对物业拥有所有权的主体。

4.物业合法使用权人：指根据法律、法规或合同约定，对物业拥有使用权的主体。

5.物业服务提供者：指提供物业管理服务的企业或机构。

6.物业共用部位：指物业中供全体业主共同使用的部位。

7.物业共用设施设备：指物业中供全体业主共同使用的设施和设备。

8.物业共用场地：指物业中供全体业主共同使用的场地。

9.物业公共秩序：指物业内的治安、交通、环境等方面的秩序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：物业服务质量不符合约定标准。

解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应及时整改，确保服务质量。

2.问题：甲方延迟支付物业服务费用。

解