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农家小院租赁合同

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方拥有位于_______（详细地址）的农家小院（以下简称“该物业”），并愿意将其出租给乙方，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物描述甲方同意将该物业出租给乙方，包括但不限于房屋、庭院、附属设施及土地使用权。该物业的具体描述如下：__________（面积、结构、设施等）。

第二条租赁期限租赁期自____年__月__日至____年__月__日止，共计__个月。

第三条租金与支付方式

租金总额为人民币____元整（￥____），租金按月/季度/年度支付。

首次租金于签订本合同之日支付，之后租金应提前__天支付下一结算周期的租金。

租金支付方式为银行转账/现金支付，收款账户信息为：__________。

第四条押金乙方需在签订本合同时向甲方支付押金人民币____元整（￥____），租赁期满后，扣除应由乙方承担的费用后，剩余部分无息退还。

第五条物业用途及使用限制

A.物业主要用途：

乙方承诺，租赁期间，该物业将主要用于居住及与休闲农业活动相关的合法经营，包括但不限于：

居住用途：作为住宅使用，适合个人或家庭居住，享受乡村生活。

休闲农业活动：开展与农业观光、乡村体验、农产品销售直接相关的活动，如小型农场体验、手工艺制作、农耕教育等。

B.禁止用途：

为维护物业的安全、环境卫生及周边居民的生活质量，乙方不得将该物业用于下列任何非法或不当用途：

商业活动限制：除上述明确允许的休闲农业活动外，不得开展其他任何形式的商业活动，如餐饮服务、零售商店、旅馆经营等，除非事先获得甲方及相关部门的书面批准。

违法活动：严禁从事任何违法活动，包括但不限于赌博、毒品交易、色情服务等。

噪音与污染：避免制造超出合理范围的噪音或造成环境污染，尊重邻里安静生活环境。

改变物业结构：未经甲方书面同意，不得擅自改变物业的结构或外观，包括但不限于搭建临时建筑、开挖地面、种植大型树木等。

超载使用：不得超出物业设计容量使用，包括但不限于超员居住、超负荷电力使用等。

C.使用规定遵守：

遵守法律法规：乙方应严格遵守国家法律法规、地方规章制度以及社区管理规定。

安全与卫生：保持物业内外的整洁与安全，定期进行必要的清洁和维护。

报告与合作：若发生任何可能损害物业或违反规定的事件，乙方应及时向甲方报告，并积极配合处理。

第六条维修与保养

日常维修由乙方负责，重大维修由甲方负责。

乙方需妥善使用并维护该物业及其设施，因乙方原因造成的损坏，由乙方承担修复费用。

第七条违约责任

任一方违约，需赔偿对方因此遭受的损失。

若乙方逾期支付租金超过__天，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离。

第八条合同终止与续签租赁期满前__个月，双方可协商续签事宜。若未续签，乙方需按时搬离并恢复原状。

第九条其他条款

未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租该物业。

本合同未尽事宜，双方应友好协商解决，必要时可签订补充协议。

第十条争议解决因本合同引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十一条生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：____年__月__日