2024年全国房地产估价师之开发经营与管理考试绝密预测题(附答案）x - 热门试题剖析与讲解 .pdf

全国房地产估价师考试重点试题精编

-注意事项：

1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。

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2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑签字笔书写，字体

工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。

一、选择题

1、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率《4,预计开发完成后可供销售面

积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2,

则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5

2、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（）o

A.目标定价法

B.价值定价法

C.挑战定价法

D.成本加成定价法

3、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（）o

A.拆迁补偿费及有关税费

-B.市政基础设施建设有关费用

C.贷款利息

凶

我

D.建安费用

4、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工

交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率是（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

5、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）o

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析

6、某投资者于2014年年初以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利

率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该

写字楼的年潜在毛租金收入为100万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,年运营

费用为潜在毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为

()o

A.15.10%

B.15.38%

C.16.43%

D.17.13%

7、等额序列支付资金回收系数正确的表达式是()o

A.[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]

B.[(1+i)n-l]/[i(1+i)n]

C.i/[(1+i)n-1]

D.[(1+i)n-l]/i

8、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%,以

每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5

年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为()元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65

9、()业务模式下的现金流出包括购买成本(含购买价格和购买税费)、更新改造成本和

转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发一销售

B.开发一持有出租一出售

C.购买一持有出租一出售

D.购买一更新改造一出售

10、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近中心商业区〃的形成与发展，使得许多早

期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有

很强的吸引