上海二手房产交易合同关键条款(2024版).doc

上海二手房产交易合同关键条款(2024版)

本合同目录一览

1.房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋类型

1.4房屋所有权证号

2.交易双方信息

2.1卖家信息

2.2买家信息

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2定金支付

3.3首付款支付

3.4贷款申请

3.5尾款支付

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

5.房屋瑕疵及维修责任

5.1房屋瑕疵

5.2维修责任

6.违约责任

6.1卖家违约

6.2买家违约

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的生效、变更和终止

8.1合同生效条件

8.2合同变更

8.3合同终止

9.保密条款

9.1保密内容

9.2保密期限

9.3违约责任

10.法律适用及争议解决

10.1法律适用

10.2争议解决

11.其他条款

11.1房屋家具家电清单

11.2房屋租赁合同

11.3房屋装修情况

11.4房屋维修记录

12.附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2卖家身份证复印件

12.3买家身份证复印件

12.4贷款批准函复印件

12.5其他相关文件

13.签署日期

14.签署地点

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：上海市浦东新区路号，具体门牌号。

1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米。

1.3房屋类型：住宅，房屋结构为，建筑年代为年。

1.4房屋所有权证号：号，登记日期为年月日。

第二条交易双方信息

2.1卖家信息

卖方姓名：

身份证号码：

联系电话：

电子邮箱：

地址：上海市区路号

2.2买家信息

买方姓名：

身份证号码：

联系电话：

电子邮箱：

地址：上海市区路号

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。

3.2定金支付：买方应在签署本合同后五个工作日内向卖方支付定金人民币元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.3首付款支付：买方应在本合同签署后个工作日内，向卖方支付首付款人民币元整。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.4贷款申请：买方应自行向贷款银行申请购房贷款，并承担贷款相关的全部费用。买方应在贷款批准后个工作日内，将贷款金额支付给卖方。

3.5尾款支付：买方应在房屋过户手续办理完毕后个工作日内，向卖方支付尾款人民币元整。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：卖方应在本合同签署后个工作日内，将房屋交付给买方。

4.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；房屋及设施设备应完好无损，功能正常；

4.3过户时间：买方应在本合同签署后个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

4.4过户费用：买方应承担房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用按照相关法律法规规定执行。

第五条房屋瑕疵及维修责任

（1）依法应当登记的房屋权利证书所记载的事项与实际不符；

（2）房屋存在重大质量问题，影响使用；

（3）房屋权利已被依法查封或者设有抵押等权利限制；

（4）房屋存在其他影响买方合法权益的情形。

5.2维修责任：自房屋交付之日起，买方享有房屋的维修权。对于因房屋质量问题导致的故障或损坏，卖方应在接到买方通知后个工作日内负责修复，并承担修复费用。

第六条违约责任

6.1卖家违约：卖家未能按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。

6.2买家违约：买家未能按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

第七条争议解决

7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。

7.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院申请调解。

7.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。

7.4法律途径：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第八条合同的生效、变更和终止

8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。任何变更均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）买方按照本合同约定支付全部购房款项；

（3）因不可抗力导致本合同无法履行。

第九条保密条款

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