2024年大型商铺租赁合同范文（二篇）.docxVIP

第PAGE6页共NUMPAGES6页

2024年大型商铺租赁合同范文

第五条：租赁期间的商铺维护与装修

1、乙方需妥善使用商铺设施，确保房屋原结构和设备不受损害，除非在取得业主同意下，因室内装修、装饰需要拆除室内隔墙及墙内设施、设备。

2、乙方有权在不影响房屋结构和外观的前提下对商铺进行装修，所有费用由乙方承担。装修方案须事先得到甲方同意，并在获得物业管理方许可后方可施工。装修完成后，乙方应遵守物业管理方的统一管理。关于租赁期满后的装修物处理，双方同意如下：

(1)租赁期满，若未达成续租协议，乙方可拆除室内固定装修物和搬离可移动设施，同时承担恢复隔墙及室内设施的责任。

(2)同样在租赁期满未达成续租协议的情况下，乙方在拆除室内固定装修物时，需将承租范围内的隔墙及室内设施恢复原状。

(3)如在租赁期内，乙方需整体转让未到期的商铺使用权，需事先得到甲方同意，且满足原租赁合同条件，租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订租赁合同，装修物归属权由乙方决定。

第六条：甲、乙双方的责任和义务

1、甲方确保出租房屋的合法性，并承担相应的法律责任。

2、乙方需在合同期内严格遵守法律法规，合法经营。

3、在本合同期内，乙方将承担甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关文件中的权利和义务（不包括缴纳维修基金），包括支付物业管理费、水电气费及公共区域费用。原物业管理合同及相关文件作为本合同附件。

4、若乙方未在协议生效后____日内书面表示愿意购买本房产，则视为放弃优先购买权。当房屋产权所有人通过合法程序将产权转让给第三方时，乙方不再享有优先购买权。

5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》及物业的其它规定，并签署《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》等文件，以上文件作为本合同附件。

6、产权人承担房屋的质量保险费用，而乙方在租赁期间的人身、财产安全及保险费用由乙方自行负责，对租赁期间造成的房屋损毁，乙方需承担相应赔偿责任。

第七条：违约责任

1、出现以下情况，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：

(1)未经许可改变租赁商铺的经营范围。

(2)利用商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。

(3)累计拖欠租金____日以上。

2、甲方如需提前终止合同，需提前____个月书面通知乙方，经双方同意后可终止合同，甲方需支付乙方两万元违约金及装修损失赔偿。

3、乙方如需提前解除或终止合同，需提前____个月书面通知甲方，经双方同意后可终止合同。乙方享有转让权，转让需征得房屋产权所有人同意。

4、因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受法律保护。

第八条：不可抗力条款

如因不可抗力导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任。若因此终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。

第九条：争议解决方式

如在合同履行中发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条：未尽事宜

1、甲、乙双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效，合同到期后自动失效。

第十一条：补充条款

1、_____

2、_____

甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____

电话：_____电话：_____

2024年大型商铺租赁合同范文（二）

以下是对提供内容的改写，采用严谨、稳重、理性、官方的语言风格：

一、监督检查与管理

承租方应接受并服从卫生、城市管理等部门的监督检查，同时，须遵循出租方的指导与管理，严格执行营业场所管理的各项规章制度。

二、出租方与承租方的变更

1.房产所有权转移：若出租方将房产所有权转移至第三方，本合同对新房产所有者继续有效。若承租人拟出售房屋，须提前____个月书面通知承租方，并在同等条件下，承租方享有优先购买权。

2.转租事宜：租赁期间，承租方若欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先以书面形式向出租方提出申请，并需经第三方书面确认及出租方的书面同意。取得使用权的第三方将自动成为本合同的承租方，享有原承租方的权利并承担相应义务。

三、违约金与违约责任

1.出租方违约：在承租方未违反本合同条款的情况下，若出租方提前解除合同或擅自将房屋租予他人，视为出租方违约，需赔偿违约金____元。

2.承租方违约：在出租方未违反本合同条款的情况下，若承租方提前解除合同，视