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海口市百货业市场初步分析报告

一.建省后海口市商业发展史中的百货业：

海口商业以1988年海南建省为分水岭，可分两个大的阶段，1988年以前是商业起步阶

段，商业主体是海口百货大楼以及解放路、中山路、新华路、博爱路几条商业街，商业网点

小而极其分散，店面陈旧而简陋。

1988年建省至今是商业发展阶段，海口商业开始以大中型商场的兴衰变迁为主线而蓬勃

发展。经过将近16年的发展，2005年海口市GDP达301.35亿元（仅相当于发达地区普通县

级市水平），海口商业达到全国中等城市平均水平，2005年的社会消费品零售总额是138.445

亿元，相当于广东省年部分地级市2005年上半年的社会消费品零售总额（茂名：139.61亿元、

湛江：130.94亿元）。2005年，海口商品贸易批发网点5000个，从业人员72000人；零售贸

易业网点21000个，从业人员71000人；大中型商场24家，连锁企业门店173家。

其中大中型商场即是所谓的百货业。以百货业的兴衰为标志，海口商业发展阶段又可分

几个时期：

1988年至1994年

——友谊商场、施达商场（1992年4月开业）、免税商场（1988年12月开业）取代百货

大楼，成为新的商业主体，这个阶段是海南建省初期，海口商业属无竞争的暴利阶段，就像

房地产泡沫一样，充满了商业奇迹。

1994年底至2000年

——1994年年底，第一百货（11月）、乐普生（12月）、生生百货（1995年1月）相继

开业，成为新的商业主体。前一阶段的商业主体步履维艰，1998年施达商场被第一百货兼并，

2000年友谊商场由东方广场接管（不久后也倒闭），2000年免税商场相继倒闭。这一阶段是

房地产泡沫后海口的缓慢的恢复发展期，商业处于无序的自主缓慢发展阶段，新的商业主体

在不断调整中前进。

2000年中旬至2003年

——2000年6月东方广场开业，2000年9月明珠广场开业，2002年6月金世纪商场开

业，成为百货业新军。这一阶段海口经济开始走出“房地产泡沫”，步入快速增长期。海口商

业也开始步入一个新的快速发展期，2002年海口社会商品消费品零售总额突破百亿，达到

102.66亿元，2003年零售贸易业网点达17689个，商业日益成为海口市国民经济的支柱产业

之一。这一时期，不同的商业业态也快速发展起来，零售业（超市、连锁店、专卖店、主题

卖场）、餐饮业、家电业、家具业也成为海口商业重要的组成部分。商业快速发展引致的“激

烈竞争”开始引起政府相关部门、商业界及媒体的关注。

2003年7月至今

——2003年7月，嘉华广百开业，以华南区域强势连锁百货分店的姿态进驻海口百货业，

带出了一个“国贸商圈”的格局，与解放西、海口路两个老商圈三足鼎立，海口商业进入一

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个“狼”来了的新时期。而随着2004年12月零售业的全面开放及大规模扩张，“狼来了”愈

演愈烈，国内的大型连锁零售企业如新一佳、国美、大润发及国际零售业巨头家乐福纷纷抢

占海口这一弹丸之地，本土的零售业（超市、连锁店、专卖店、主题卖场）、餐饮业、家电业、

家具业也开始不断降生或扩张，抢占市场的制高点。

随着2003年大海口的规划，海口经济进入1993年以来的一轮高速增长期。房地产业自

2000年半拉子工程攻坚至今开始进入全面复苏阶段，住宅地产、旅游地产、商业地产齐头并

进，而“商业地产”在这一阶段成为了“商业”的代名词，百货业成为检验这些地产成功与

否的实验品，有的成为了牺牲品，从欧美佳（2002年）、风华时代（2003年）、京茂百货（2004

年）、天茂百货（2004年9月）、俪人世界（2005年初）、第一mall百货（2005年6月）、潮

流视窗（2006年初），直至最近开业的天茂名店（2006年9月）、友谊广场（2006年