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小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划

一、维保管理

我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维

修管理，并定期记录在相应表格中。

（1）房屋建筑本体及公共部位

每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1

次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；

每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会

报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；

在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的

部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、

落水管等；

每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、

玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；

业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、

异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；

巡检有记录；

巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告

业主或者业主委员会。

（2）供配电系统

建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事

故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；

值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；

保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积

灰，配电柜表面无污渍；

潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；

每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；

每日填写运行记录，建档备查。

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（3）弱电系统

操作人员受过专业培训，持证上岗；

工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；

有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；

对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；

工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保

护；

分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信

息、数据进行统计分析，形成日、月报表。

（4）给排水系统及其配套设施

增压泵、给水设施等

饮用水水池（箱）半年消毒1次，操作人员具有相应操作资格并有健康合格

证，按照程序操作，清洗时无二次污染，有严密的管理设施；水质每6个月化验

1次，有供水卫生许可证、水质化验单，保持箱体完好，池体内清洁，没有对水

质构成污染的因素；保持水池（箱）结构完好，无渗漏，表面和支架不锈蚀，漆

膜脱落处及时修补。经常检查保养水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、

液位传感器、浮球阀和各类闸门；冬季水箱有可靠的保温措施，且不得对水质产

生污染；

保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每3个月（结

合清洗水池）清洗1次泵房；水泵运行正常，每2小时巡查泵房1次，以防低位

水池液压阀（浮球阀）失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关灵活，发现滴漏

及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持

水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及