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大型复合地产项目

——星耀五洲开盘分析 ;开发背景

土地属性

项目概况

规划定位

配套规划

开发进度

产品情况

销售进展

市场影响;开发背景;开发背景——开发商简介;;;;项目规划定位：世界版图、水上浮城、度假型复合大盘，TOP2+T2

1、微缩的五大洲版图。结合地块水资源优势，将世界版图适当调整后同比例缩小，形成地理意义上的五大洲板块。

2、先行启动复合型公建配套。定位集国际会议中心、超7星级酒店、水景、高尔夫球场、各种类型住宅等综合型商务、休闲、度假项目，万人广场、音乐喷泉场等已呈现，不断完善土地属性转化。;规划亮点：1、一个水的世界；

2、三大特色建筑奇观：

1）360°七星级全水景风情酒店，蜂巢酒店(迈耶）

2）世界最大规模室内运动休闲娱乐建筑，综合体30万㎡室内滑雪场；

3）漂浮别墅——湖心“水之钻”豪宅（迈耶，设计中）

3、五大建筑博览园：

1）世界建筑博览园：汇集世界五大洲建筑风格精髓

2）世界桥梁博览园：从美国金门大桥到澳洲悉尼大桥，它将80多座世

界著名桥梁微缩再造，完全按照各洲际的地理布局建筑在相应的版图

中，成为单位面积桥梁密度的世界之最。

3）世界园林博览园：依照世界十大园林体系的不同风格，结合生态水域

自然景观的特点，建造出一地感受多国园林风情的景观公园。

4）世界雕塑博览园：纽约“自由女神”、联合国“扭曲之枪”、丹麦“美人

鱼”等，汇聚世界各地的经典雕塑。

5）世界谚语博览园：凝聚世界各民族的智慧箴言，镂刻在了五大洲

板块的墙垣铺面上，让生活在这里的孩子在聪颖睿智中一路成长。;配套规划：项目围绕天嘉湖而建，每期均设有风情酒店、商务会所、商业配套、特色园林及建筑。1期建设的106万平米中，约30平公建集中在北美洲板块，包括滑雪场、音乐喷泉、万人广场、超五星级酒店和七星际企业会所等，配套设施将在10年底全部交付;开发策略：??示性配套先行（音乐喷泉、万人和平广场等），别墅先行启动规避远郊项目客户的抗拒心理，同步提升项目品质和度假功能，景观高层充分挖掘湖景资源的可视性。;开发进度：项目围绕天嘉湖而建，1期建设的106万平米中，约30平公建集中在北美洲板块，包括滑雪场、音乐喷泉、万人和平广场、超五星级酒店和七星际企业会所等，配套设施将在10年底全部交付。;目前开发进度：填湖造城，全力推进。一期住宅部分10年底入住。;几组照片呈现工程进度控制的紧张程度;产品类型;法式（M系列）：1175㎡，地下一层465㎡，地上两层709㎡。总价约700万。特点，超大户型，双车库，下沉式庭院，8.1米客厅开间，共享空间，卧室均附带独立的卫生间、衣帽间。;独栋：分为两种系列，5种风格：法式、欧式、西班牙、中式、现代，湖景资源最大化。;独栋：分为两种系列（M、K系列），5种风格：法式、欧式、西班牙、中式、现代，湖景资源最大化。;独栋：分为两种系列（M、K系列），5种风格：法式、欧式、西班牙、中式、现代，湖景资源最大化。;独栋：分为两种系列（M、K系列），5种风格：法式、欧式、西班牙、中式、现代，湖景资源最大化。;双拼：西班牙风格，次湖景资源。;组院别墅：中式，6围合;英式，8围合；西班牙式1，10围合；西班牙式2，11围合。;组院别墅：中式，6围合;英式，8围合；西班牙式1，10围合；西班牙式2，11围合;湖景高层：三梯两户（364㎡五室四厅四卫）；

三梯三户（246㎡四室二厅四卫+213㎡四室二厅三卫+124㎡二室二厅二卫）；

三梯六户（130㎡四室二卫+2套80㎡二居二卫+100㎡二厅二卫+77㎡二厅二卫+75㎡二厅二卫;湖景高层：三梯两户（364㎡五室四厅四卫）；

三梯三户（246㎡四室二厅四卫+213㎡四室二厅三卫+124㎡二室二厅二卫）；

三梯六户（130㎡四室二卫+2套80㎡二居二卫+100㎡二厅二卫+77㎡二厅二卫+75㎡二厅二卫;湖景高层：三梯两户（364㎡五室四厅四卫）；

三梯三户（246㎡四室二厅四卫+213㎡四室二厅三卫+124㎡二室二厅二卫）；

三梯六户（130㎡四室二卫+2套80㎡二居二卫+100㎡二厅二卫+77㎡二厅二卫+75㎡二厅二卫;营销策略：高举高