工程概况及施工方案.pdfVIP

..

工程概况与施工方案

一、工程概况

本工程为仿古砖木构造，庑殿、歇山、二层、重檐、五

脊六兽、中脊安装二龙戏珠。总长56.8米，总宽12.1米，

每层层高3.6米，总高约15.3米〔其中室内外高差约为0.9

22

米〕，底层建筑面积687.28m，二层建筑面积538m。工程始

建于1992年，座落于办公区院内，也就是当时该矿区的办

公楼。附属工程还有楼前两侧通向南院的廊檐，楼南办公副

楼，均为仿古砖木构造。主楼后为宿舍区，配有现浇平房平

行于主楼通长布置，主楼两侧也为现浇平房，南北通长布置。

工程整体布局为三进院，每院四合完善，本案处于中间院落，

通行较为不便，往前只有副楼下的门洞，往后只有西侧的过

道，而且过道地面相对高于院面约0.6米，给前后车辆通行

造成了很大的困难。本楼内外装修按当时较为时尚，外墙立

面为釉面瓷砖开缝镶贴，外窗为棕色铝合金框，推拉窗；室

内房间全部吊顶，局部房间墙面与顶棚贴壁纸，其余房间墙

面刮仿瓷涂料，所有墙面均设有胶合板墙裙，地面大局部为

地砖镶贴面层，底层走廊为水磨石地面，楼梯面层为花岗岩

贴面。二层外廊三面环绕，外廊设有木扶手栏杆，栏杆对称、

上部柱口挂落玲珑，飞檐庄重，特别是整体〔柱、檩、檐、

DOC版.

..

挑角〕彩绘，雕龙画栋、托金，显示出该建筑庄严、华美、

高贵的品质。但是岁月无情，由于年久失修，屋脊起伏变形，

四方挑角下沉，局部飞檐被切，屋面瓦破拢斜，掉落的猫头、

滴水早已化成垃圾，华美的油彩风化剥落，整体建筑已经失

去往日的风采。在功能方面：单层玻璃已挡不住严冬的寒冷

与盛夏的酷暑，落后的门窗与生产技术已防不住尘埃的入

侵；明装的暖气已不能满足现代要求工作的舒适性，陈旧的

装修，淘汰的照明已不适合人们的正常工作和生活；还有缺

少电视、、网络等设备已经是人们必不可少的工作条件，所

以本楼二层已经是人去楼空。

根据甲方意图与现场实际情况，制定一下施工方案：

1.变更的材料：

⑴.所有外窗用断桥铝制作，做中空玻璃，平开窗；

⑵.外门全部安装防盗门；

⑶.二层走廊外墙做钛金无框中空玻璃窗；

⑷.室内顶棚全部用石膏板吊顶，局部房间可做造型，设置

灯槽等，卫生间顶棚面层为PVC；

⑸.特殊用房〔如会议室等〕墙顶按贴壁纸考虑或者安装吸

音板做特殊处理；

⑹.其他房间墙面、顶棚面层刮腻后刷乳胶漆一白到顶；

⑺.二层墙面全部按水泥砂浆抹成毛面；

⑻.全部地面做成C15细石砼垫层，40厚〔下做1：3水泥

DOC版.

..

砂浆，找平层20厚〕以上贴800×800地板砖，40厚，〔还有

20厚聚苯板〕地面总厚度120㎜；

⑼.卫生间地面按1：3防水砂浆做成找平层，再做丙纶布防

水层，以上贴防滑地板砖，并找好泛水，坡向地漏；

⑽.卫生间墙面贴300×600壁砖，一通到顶；

⑾.卫生间室内增设通风管道，并安装浴霸；

⑿.外廊栏杆做不锈钢仿古栏杆扶手；

⒀.外廊柱手用猪血腻子，麻布裱衬，经反复数次到达预想

效果；

⒁.所有油彩，包括廊柱、飞檐、挑角、檩枋〔木质部位与

水泥部位〕全部使用矿物质颜料施工，以到达面耐老化、不

褪色、粘接结实、鲜艳夺目的效果；

⒂.室内做烤漆套装门，内窗也做同门套匹配的烤漆窗套，

并安装XX石窗台板；

⒃.增加弱电系统，包括有线电视系统、系统以与网络系统；

⒄.改造采暖系统：将原来的明装暖气撤除后变更为地暖系

统，干管用镀锌管，支管用PPR管，散热管用PEX管；

⒅.室外墙面按水泥面刮腻后，刮乳胶漆〔涂料〕，这样有利

于几年后更新；

⒆.瓦屋面翻新保持原貌，琉璃瓦缺乏局部可用其他房间瓦

补足，其他房间可另配新瓦；

⒇.大角撤除后，椽、檩、飞、连檐、瓦板，配一样材质。

DOC版.

..

二、施工方案：

待甲方确定开工时间后，乙方提前准备人力、物力；包

括普通工人，技术工人、管理人员以与机械设备的租赁和采

购，开工时间一到，立即开工。

1.临时设施：人员进场后，首先安置临时设施，尽量利

用现场闲置房间，安排工人住宿，并准备一定数量的库房、

伙房与其他临时用房；如果现有房间缺乏，可临时搭建活动

板房来满足施工需求。接通现场临时用电线路与临时用水管

道；电源由甲方指定引入，并在楼南与楼北分别安装总配箱

一个，分配电箱3个，分别给垂直运