房地产开发的规划方案.pdfVIP

房地产开发的规划方案

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在

经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑

物、房地合一。这次给大家整理了房地产开发的规划方案，供大

家阅读参考。

房地产开发的规划方案1

位于莞城、东城及南城的三界交汇处，毗邻东莞市府与国际

会展中心，是东莞市最核心的黄金地段，具有标杆楼盘的权威性。

它不仅是东莞CBD内唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政与商业

的完美中心结合点。

背靠优美秀丽的黄旗山，左右与马鞍山、状元山紧衔相依，

地理位置得天独厚，自然生活资源丰富。蓊郁的嘉木、清新的空

气，眺望诗情画意的山峰，近享零距离天然氧吧。大自然的宁谧

素静，令人感到尘世所有铅华的喧嚣一概远去，仿佛置身于清爽

高雅、怡然自乐的唯美生态公园中。

三山环绕、藏风纳气，是东莞市典型的聚宝盆式绝版风水宝

地，是自然资源与黄金地段浑然天成的完美结合。豪宅与别墅、

公寓与商业，其攀越升值的空间无限放大，不愧是各界名流豪绅

及城市新贵宜居宜商首选之地。

一、目标群体分析

1、目标群体对象：

教师、科技人员、高级技工、企业管理高级白领、公务员、

私营业主，其它相对高收入行业的人士，年龄阶段以2035岁

为主，主要生活及工作区域位于东莞市内，一般被称为城市新中

产阶级或城市新贵。

2、目标群体特征：

经济收入相对较高且稳定，具有一定的经济实力;

2)较高的文化品味及良好的精神气质;

3)追求简约时尚的风格，注重健康的生活品味;

4)通过经济性过渡及事业追求，最终实现高层次地位及贵族

爵士生活;

5)信奉传统的优秀品质，具有一定的传统文化底蕴，也不断

接受及丰富现代社会文化;

6)具有人文关爱情怀，有责任心和社会道德，除满足于其行

业内的成功及专业领域的成就外，更着重于最大限度对一种精神

生活的追求及享受。

3、目标群体综述：

主要来自东莞本地及投资者，以及一些想扎根东莞的外地商

人及高级职工，对健康、家庭的生活品位极为关注，是社会的中

流砥柱群体。

不难发现，目标群是一群高文化素质、高生活梦想且具有一

定经济实力的社会中坚精英人士，他们追求社会的认同感，也追

求健康时尚的生活品位;他们既崇尚东方的统传风格，也青睐现代

与传统完美结合的精典版本;他们既注重典雅简约、悠闲高贵的生

活情调，也向往自由奔放、返璞归真的自然心境。

二、蓝爵项目SWOT分析

1、优势(S)

1)项目位于东莞市体育路与旗峰咱的交汇处，临近交通线路

主干道，交通发达、出行方便，是东莞城市中的核心商业地段，

周围商业氛围极其浓厚。商铺投资潜力巨大、物业升值空间无限，

定会吸引众多消费群体的青睐及投资。

2)项目市场分析透彻，消费群体定位准确，追求简约时尚的

生活品味，已是城市新贵一种时髦的追求潮流;且最近数年东莞市

的人口结构分化重组较大，中产阶级人口比重迅速增加，更为该

项目的市场完美需求，提供了零风险保驾护航糸数。

2、劣势(W)

1)项目前一、二期定位于为大户型豪宅及别墅，楼盘开阔壮

观、旷大豪奢，其内涵以传统的儒家文化和古典元素为主，而三

期项目则主要以小户型公寓和写字楼为主，侧重于追求一种简约

时尚、内敛雅趣的风格。户型的转变、风格的迁异、文化的定位，

使得其必须存一个有机的文化传承及默契结合点，否则会产生文

化断层和风格变异之感，不利于项目的整体命脉的成熟完美。

2)小户型的消费群体，除追求简约雅致的高贵生活品味外，

亦有用来长期投资或经济性过渡，故在选购及租赁时，如果市场

定位偏颇及推广效果不佳，则会产生迟疑及动摇的犹豫心态，不

利于项目的迅速成长及至臻完善。

3、机会(O)

1)东莞市近期经济发展迅猛，楼市蓬勃发展，宜居宜商的地

产投资潜力巨大，升值既快又高，蕴含着巨大的商机和财富。

2)项目周边正在开发的楼盘增均以大户型为主，正规开发的

小户型公寓项目不多，而此项目正好填补了这一区域的市场空白，

使得市场需要和项目供求守恒持平、相得益彰。

4、威胁(T)

1)项目附近的几处正在开发的住宅项目，也有较少的小户型

住宅，冲击了竟争市场，势必会分流部分潜在客户。

2)项目周边商业氛围浓郁，高业楼盘此起彼伏、枇次节鳞，

形成了强烈的竟争犄角之势，如果商业写字