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旅游地产行业趋势-产业报告

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2018年全国旅游地产城市群分布情况东北、环渤海、长三角、东南、两广、西南、海南分别占比4%、15%、17%、6%、14%、12%、12%。旅游地产受地理环境、自然资源等因素影响，呈现分布不均衡状态。随着旅游地产过度依赖自然资源的减少，其格局将更加均衡。以下对旅游地产行业趋势分析。

旅游地产行业趋势分析，在历经2015年短暂回落之后，2016年中国旅游地产投资开发企业数量有小幅上升迹象。旅游地产行业分析指出，截至2016年末，我国开发和运营旅游地产项目的企业共有5403家，其中2016年新增106家。

2012-2016年我国旅游地产开发企业数量变化(家)

中国的旅游地产萌芽于20世纪90年代初，从概念产生到大规模的市场化运作经过了近30年的时间，分别经历了萌芽阶段、起步阶段、全面发展阶段、高速发展阶段，自2014年以来则进入了转型分化阶段。现从两大模式来分析旅游地产行业趋势。

1、旅游运营+运作模式。旅游地产行业趋势分析，这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边土地成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。

2、产权出售+商业运营模