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2024版民法典出台后的商铺租赁合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租人）：

全称：____________________________

地址：____________________________

联系人：_________________________

联系电话：_______________________

乙方（承租人）：

全称：____________________________

地址：____________________________

联系人：_________________________

联系电话：_______________________

第一条租赁商铺及用途

1.2乙方同意租赁上述商铺，并仅用于________________（用途）之目的。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。

第四条维修及保养

4.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备的维修及保养。

4.2乙方负责商铺内部的装修及设施的维修保养。

4.3因乙方使用不当导致的设施损坏，乙方负责维修或赔偿。

第五条保险

5.1乙方应按照甲方的要求，办理商铺保险，并将保险单副本交甲方备案。

5.2保险费用由乙方承担。

第六条商铺使用权

6.1乙方享有商铺使用权，但不得转让、转租或抵押。

6.2乙方不得在商铺内进行违法活动，不得损害甲方及他人的合法权益。

第七条合同解除

7.1在租赁期内，如乙方违约，甲方有权解除合同。

7.2在租赁期内，如甲方违约，乙方有权解除合同。

7.3合同解除后，乙方应按照甲方要求迁离商铺，并支付相关违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

甲方代表（签名）：_________________

乙方代表（签名）：_________________

签订日期：__________________________

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.乙方经营许可证

3.保险单副本

4.租金支付凭证

5.维修保养记录

6.违约金计算公式

7.商铺使用权转让协议（如有）

8.商铺转租协议（如有）

9.抵押合同（如有）

10.法院判决书或调解书（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按时支付租金

2.乙方未按约定使用商铺

3.乙方未办理商铺保险

4.乙方未经甲方同意转租、转让或抵押商铺

5.甲方未按约定维修保养商铺

6.甲方未按约定提供商铺使用权

7.甲方提前解除合同

8.甲方未履行其他约定义务

三、法律名词及解释：

1.出租人：指商铺的所有权人，有权将商铺出租给他人。

2.承租人：指租赁商铺并支付租金的一方。

3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。

4.租赁期限：指承租人使用商铺的时间段。

5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。

6.商铺使用权：指承租人在租赁期限内使用商铺的权利。

7.转租：指承租人将其租赁的商铺再出租给第三方。

8.抵押：指承租人为获得贷款，将商铺作为抵押物。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方未按时支付租金：催告乙方按时支付，逾期仍未支付可解除合同并追究违约金。

2.乙方未按约定使用商铺：要求乙方改正，严重者可解除合同。

3.乙方未办理商铺保险：催告乙方办理，逾期未办理可解除合同。

4.乙方未经甲方同意转租、转让或抵押商铺：要求乙方撤销转租、转让或抵押行为，严重者可解除合同。

5.甲方未按约定维修保养商铺：要求甲方改正，造成损失的可要求赔偿。

6.甲方未按约定提供商铺使用权：要求甲方改正，严重者可解除合同。

7.甲方提前解除合同：按照合同约定支付违约金。

8.甲方未履行其他约定义务：要求甲方履行，造成损失的可要求赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方为商铺所有权人，希望出租商铺获取租金。

2.乙方为